Warmmiete 1.270 €
90409 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Warmmiete: 1.270 €
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.000 €
Zimmer: 2
Größe: 92 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nürnberg - Nordost -in belebter Gegend zwischen Stadtpark und Mercado- Einkaufszentrum -Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre ...alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:z. B.: Nordostbad, Tennisclub Noris Weiss- Blau e. V. Der idyllische Stadtpark und der Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz:zur Bundestraße B2 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 sowie dem Frankenschnellweg / A 73 und zur Südwesttangente sind es nur wenige Fahrminuten. Baujahr: 1990 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um eine individuell gestaltete Wohnung im 3. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die ursprüngliche 3 Zimmer- Wohnung wurde im Jahr 2009 umgebaut und äußerst aufwändig renoviert. Dabei wurde großen Wert auf Helligkeit, Großzügigkeit und Komfort gelegt.Mittelpunkt der Wohnung ist ein angenehm, heller Wohn- Essbereich mit einer Fläche von ca. 44 m²Die Ausstattung ist top:angenehm helle RäumeKaltspachteltechnik an den Wänden im Wohnzimmerexklusives Bad im Designer- Stil mit Whirlpool- Badewanne und SternenhimmelFußbodenheizung im Badexklusives Gäste- WC im Designer-StilParkettboden im Wohnbereichdekorative Bodenfliesen im Eingangsbereichintelligent geplante Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Innenhof ausgerichtethochwertige Isolierglasfenster mit elektrischen RolllädenZentralheizung mit WarmwasserversorgungAufzug ( derzeit defekt, die Sanierung vom Aufzug wird voraussichtlich bis Juli 2024 andauern )Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 6. Juni 2019 mit folgenden Angaben:V, 107,1 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1989, Bj. Wärmeerzeuger 2012, DDie monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. der Heizkosten beträgt ca. EUR 270,00Die Kaution beträgt EUR 3.000,00 Bezug: ab März 2024 Courtage: Bestellerprinzip - Courtage zahlt Vermieter Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
