Kaufpreis 569.000 €
22880 Wedel
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Wedel beheimatet rund 34.500 Einwohner und grenzt direkt an den westlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Lage direkt an der Elbe und die Nähe zu den schönen Hamburger Vororten, wie Rissen, Blankenese und Nienstedten machen Wedel sehr attraktiv.Besondere Merkmale sind die schöne Altstadt und der Yachthafen, der der größte Binnenyachthafen Europas ist. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Bahnhofstraße mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der S-Bahnhof Wedel (Holstein), der die Starthaltestelle der Linie S1 im HVV darstellt. Von hier kommt man beispielsweise ohne Umsteigen zum Hamburg-Airport oder ist schnell im Innenstadtbereich Hamburgs angelangt. Von dort verbindet einen der Hauptbahnhof in alle Richtungen mit Zielen in ganz Deutschland. Die Autobahn A23 erreicht man am schnellsten über die Anschlussstellen in Pinneberg. Über die B431 gelangt man entweder auf direktem Weg rein nach Hamburg oder in die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Holm, Uetersen oder Elmshorn.Die Stadt Wedel verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und zusätzlich ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und die Fachhochschule Wedel, die einen renommierten Ruf hat und zahlreiche Studenten in die Stadt zieht.Nicht zuletzt durch das Industriegebiet bietet Wedel eine starke wirtschaftliche Struktur mit vielen verschiedenen Arbeitgebern aus unterschiedlichen Branchen. Ausstattung: Erdgeschoss:- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse- 2 weitere Zimmer- Einbauküche mit Austritt auf die Terrasse- Duschbad mit Handtuchheizkörper- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Vollkeller mit Außentreppe- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen- Schön angelegter, blickgeschützter Garten- Mieteinnahme p.a.: 9.480,00 €Dachgeschoss:- 3 Zimmer- Balkon- Einfache Einbauküche- Duschbad mit- Waschmaschinenanschluss- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Teilweise Außenrollläden- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen- Die Wohnung wird frei geliefert Objekt: Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Dieses wurde in massiver Rotklinker-Bauweise und einem Satteldach erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch unmittelbar im Zentrum von Wedel. Das vollunterkellerte Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei helle Wohneinheiten und wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Dämmung des Daches sowie die Umgestaltung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2006, das Erdgeschoss wurde 2015 umfangreich renoviert, 2020 erhielt die Heizung einen neuen Brenner.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur, weiterhin eine Terrasse und einen schön angelegten, großen und blickgeschützten Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 65 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 790,00 € vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss wird frei geliefert. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR Stichworte: Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 32.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.10, Distanz zur Autobahn: 13.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.85 Provision: 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
