Kaufpreis 420.000 €
90613 Großhabersdorf
Zimmer 7
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Größe: 149 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für eine Familie...: Die Bebauung des Grundbesitzes erfolgte in Form von zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und einen separaten Gartenanteil verfügen.Das Gesamthaus wurde im Jahr 2002 geteilt und besteht lt. aktueller Teilungserklärung aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen und zwei Garagen. Sie leben wie in einer Doppelhaushälfte, der Eigentümer der zweiten Einheit ebenso.Aktuell wird die Teilungserklärung geändert, um dem jeweiligen Eigentümer mehr Freiraum zu schaffen. Es sollen mehr Sondernutzungsrechte eingeräumt und das Gemeinschaftseigentum deutlich reduziert werden. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung liegt vor. Es handelt sich um eine vorläufige Aufteilung. Es besteht die Möglichkeit, bei der Gestaltung mitzuwirken.Die Gärten werden den einzelnen Einheiten zugeordnet. Somit gehören zu dieser Einheit der Vordergarten und der Garten von der Terrasse, die sich über der Garage befindet, bis zum Gartenzaun zwischen den beiden Einheiten. Diese Flächen können Sie dann so gestalten, wie Sie möchten. Der Eingangsbereich bleibt Gemeinschaftseigentum.Die Terrasse, die sich über der Garage befindet, ist bereits Sondernutzungsrecht zu dieser Einheit. Die Dachflächen und die Balkone werden der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet.Die Heizungen sind voneinander getrennt und somit unabhängig.Aktuell verfügt die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasserversorgung. Außerdem gibt es im Erd- und Untergeschoss jeweils einen Kachelofen.Vielleicht eine Lösung für die Zukunft....Großhabersdorf möchte die Wärmeversorgung in die eigene Hand nehmen und ein Nahwärmenetz errichten, um möglichst viele Anwesen mit „regenerativer Wärme“ zu versorgen. In einigen Großhabersdorfer Ortsteilen sowie in vielen anderen Gemeinden laufen derartige Wärmenetze teilweise schon seit Jahren sehr erfolgreich und zuverlässig. EIN ANTRAG FÜR EINEN NAHWÄRMEANSCHLUSS WURDE BEREITS GESTELLT.Die Nahwärmeheizung kann entweder gemeinschaftlich eingebaut werden oder getrennt für jede Hausnummer einzeln (sofern nach noch ausstehender Begehung durch den Anbieter möglich). Es besteht auch die Möglichkeit, die Nahwärme in dieser Einheit einzubauen und die Gasheizung in der Nachbareinheit zu belassen.- Wohnfläche: ca. 149,75 m²- Nutzfläche: ca. 62,26 m²- Gemeinschaftsfläche im Keller: ca. 17,84 m²- große EinzelgarageAufgrund der Hanglage ist über den Wohnbereich im Erdgeschoss ein kleiner Balkon erreichbar. Die Terrasse über der zugehörigen Garage ist direkt vom Hobbyraum oder über den Garten vom Untergeschoss aus zugänglich.Erdgeschoss - ca. 53,99 m²- Wohnbereich mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon - Küche mit anschließendem Essbereich- Flur- Tageslichtbad mit BadewanneDachgeschoss - ca. 38,31 m²- drei schöne Zimmer- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper - FlurUntergeschoss - ca. 57,45 m²- Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten und der Terrasse- Schlafzimmer mit Ankleidebereich- Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, z.B. als Home Office / separates Büro denkbar- Duschbad (behinderten- bzw. altersgerecht)- Gemeinschaftsräume: Waschen und HeizungAußerdem:- Spitzboden als Lagerfläche- „Werkstatt“ als Lagerfläche unter der Garage (Garage gehört zur anderen Einheit) Großhabersdorf...: Großhabersdorf hat rund 4.200 Einwohner, liegt ca. 20 km westlich von Nürnberg und ca. 20 km nord-östlich von Ansbach im Landkreis Fürth.Sie leben im Grünen, sind jedoch sehr schnell in Fürth, Nürnberg, Dietenhofen, aber auch in Heilsbronn und Ansbach.Alles rund um den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Landmetzger, Getränkemarkt, Apotheke, zwei Banken finden Sie direkt am Ort. Ebenso eine große Zahnarztpraxis, Kindergärten, Grundschule, Tankstelle und Gaststätten. Schulbusse bringen Ihre Kinder in die umliegenden, weiterführenden Schulen nach Heilsbronn, Cadolzburg, Langenzenn, Oberasbach oder Stein.Außerdem gibt es in Großhabersdorf ein sehr schönes Naturbad und für Kinofans die „Lichtspiele Großhabersdorf“.Die Anbindung mit dem Landkreisbus nach Nürnberg und Roßtal (Anschluss an die S-Bahn) ist gegeben. Haben Sie Interesse?: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Termine für eine Besichtigung können Sie gerne mit uns abstimmen.Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihr Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer je 1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 1,5 % + 19 % Mehrwertsteuer).Die Provisionshöhe ist bei Vermittlung und Nachweis gleich.
