Kaufpreis 963.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 10
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 963.000 €
Zimmer: 10
Größe: 228 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In bekannter und beliebter Lage entstehen mehrere Einfamilienhäuser. Diese sind freistehend und in unterschiedlichen Größen vorgesehen, die Wohnflächen betragen jeweils zwischen 205 und 300 m², die Größe der Grundstücke von 331 m² bis 441 m². Die Kaufpreise liegen inkl. Grundstück und den beschriebenen Leistungen ab 963.000 € Verkäuferin ist die Eigentümerin der Grundstücke (ID GmbH Leverkusen), von daher ist der Kauf vom Eigentümer provisionsfrei. Es handelt sich um eine Bauträgermaßnahme. Dadurch sind viele, oft schwer greifbare, sog. Nebenkosten, wie Grundstück, Erschließung, Erdarbeiten, Baugenehmigung, Entwässerung, Garage, etc. bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser sind weitgehend vorgeplant, und ergeben so ein harmonisches, modern abgestimmtes Bild. Sie werden vom dem bekannten Fertighaushersteller Gussek-Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG errichtet, und erhalten somit eine einheitliche Verklinkerung als echtes Vormauerwerk. Die wertige und anspruchsvolle Ausstattung überzeugt. Das Erdgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von 275cm. Die Terrassentüren sind ebenfalls erhöht auf ein Einbaumaß von 240cm. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tegalit steingrau, alle senkrechten Fenster und Terrassentüren werden in Meranti ausgeführt (anthrazit), und erhalten jeweils einen elektrisch zu bedienenden Rollladen, 5 dieser Rollläden sind standardmäßig über Smart Home anzusteuern. Weitere Smart Home Funktionserweiterungen (akkustisch oder auch beleuchtungstechnisch) sind selbstverständlich gegen entsprechenden Mehrpreis möglich. Die Beheizung, bzw. Kühlung wird durch eine Luft-Wasser- Wärmepumpe der Firma Vaillant erzeugt. Die fast lautlose Funktion ist bekannt und äußerst effektiv. Über die eingeplante Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ermöglichen den Bewohnern einzelne Räume nach Wunsch zu beheizen bzw. im Sommer zu kühlen. Da alle Häuser über mindestens zwei Bäder verfügen, wurde die Heizleistung entsprechend angepasst, und die Warmwasserspeicher auf das Volumen von 300l erhöht, so dass die Bäder unabhängig voneinander betrieben werden können. Die Duschen erhalten keine Kabine, sondern sind bodengleich begehbar, mit Umfassungswänden und einer seitlichen Ablaufrinne. Die Dachgeschosse werden firstoffen ausgeführt (ohne Kehlriegellage), was die offene und großzügige Gestaltung der Gesamtplanung im Dachgeschoss unterstreicht. Diese wurde von einem erfahrenen Architektenteam auf die Anforderungen von Familien angelegt, die in sich in Ihrem neuen Haus modern und kreativ verwirklichen wollen. Dabei wurde auf die optimale Funktionalität besonderen Wert gelegt. Natürlich können durch die Bauherren Änderungen besprochen und vorgenommen werden, die aber dem modernen und funktionalen Gesamtkonzept folgen sollen. Lagebeschreibung: Es handelt sich um eine beliebte und bekannte Wohngegend am Rande der Stadt Leichlingen, im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises, am Rande des Bergischen Landes, zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr (der Bahnhof ist fußläufig erreichbar) und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf.Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung – für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der „Leichlinger Obstmarkt“ und das „Witzheldener Erntedankfest“, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Die Wetterlage ist die der Kölner Tiefebene (d.h. viel Sonne, wenn es auch 10 km weiter in Strömen regnet), aber mit sauberer Luft und den umgebenden, schnell erreichbaren Wupperbergen des bergischen Landes. Provision: provisionsfrei
