Kaufpreis 239.000 €
54538 Kinderbeuern
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kinderbeuern (Eigenbezeichnung auch Kinderbeuern-Hetzhof) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Im Herzen des Alftals, einem Seitental der Mosel, am Fuße des Kondelwaldes, liegt der aufstrebende Ferienort Kinderbeuern mit seinem Ortsteil Hetzhof. (Quelle:Wikipedia)Kinderbeuern hat ca. 1.037 Einwohner.Für Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich im Ort eine Fleischerei mit Partyservice, eine Bäckerei, ein technisches Kaufhaus mit Poststelle, ein Friseursalon, ein Getränkemarkt, ein Hotel, ein Reisebüro und ein Blumencafe.Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, in der die Kinder ganztägig betreut werden. Weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung. Hausärzte, Fachärzte Apotheken und Krankenhäuser befinden sich im nahegelegenem Wittlich.In der lebenswerten und naturnahen Gemeinde finden Sie engagierte Gemeinschaften, verbunden mit einem breiten Freizeitangebot. So wird es den Bürgern und Neubürgern leicht gemacht, sich hier zu Hause wohl fühlen. Sportvereine mit Fußball und Tischtennis, sowie Musikverein, Karnevalsverein, Feuerwehr und ein Jugendraum, bieten ein breites Freizeitangebot. 2 Kinderspielplätze, ein Sportplatz und ein Kleinspielfeld bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Austoben.Kinderbeuern ist verkehrsmäßig sehr gut über die A1, die B49, B421 sowie die Eisenbahnlinie Trier-Koblenz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Bahnstationen Bengel und Ürzig. Ausstattung: Wohnhaus EG: ca 82qmKüche mit Ausgang zum Wintergarten und in den GartenWohn-EsszimmerZimmer 1Zimmer 2Gäste WCFlurWohnhaus OG: ca.66qmZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadezimmerFlur mit WandschrankAppartement 1: ca.54qmWohn-Esszimmer-KücheSchlafzimmerBadFlurAppartement 2: ca.30qmWohn-SchlafzimmerKücheBadFlur Objekt: Das 1927 erbaute und gepflegte Wohnhaus mit 2 separaten Appartements, welche sich in einem Anbau von 1965 befinden, steht am Ortsrand von Kinderbeuern. Es ist komplett vermietet. Das Wohnhaus wird von einer Familie bewohnt, die auch gerne weiterhin darin wohnen möchte. An das Wohnhaus wurde ein schöner Wintergarten angebaut.Die beiden Appartements sind je an eine einzelne Person vermietet. Die Beiden wohnen dort schon längere Zeit und möchten ebenfalls gerne darin wohnen bleiben.Der große Garten ist ein echtes Highlight und wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und gepflegt. Ein Teil des Gartens nutzt die Familie für sich alleine und hat damit auch etwas Privatsphäre wie in einem Eigenheim. Links vom Grundstück wurde 2016 ein neuer Sichtschutzzaun errichtet.Das Wohnhaus bietet der Familie auf ca.147 qm viel Platz. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet. Die Fußböden sind teilweise mit schönen alten Holzdielen und Stäbchenparkett belegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Zimmertüren und die Treppe zum OG sind noch Original aus den1920 er Jahren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-Bad/WC im EG und ein weiterer im Bad im OG. Das Heißwasser im OG wird im Bad mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Im EG befindet sich in der Küche und im Gäste-WC ein Boiler.Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und das Flachdach des Anbaus wurde 2021 neu abgedichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast, teilweise sogar schon 3-fach verglast (2018). Die Öl-Heizungsanlage ist 2005 installiert worden, die Öltanks wurden 2018 erneuert. Der Kamin wurde 2013 komplett saniert. Eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck wurde 2017 installiert.Die beiden Appartements befinden sich in dem Anbau. Das vordere Appartement wurde vor kurzer Zeit teilweise renoviert. In dem großen und hellen Wohn-Eßzimmer mit Küchenecke, ist der Boden mit einem neuem Laminat belegt. Die Wände sind farblich schön gestaltet. Zu dem Appartement gehören weiterhin noch ein Schlafzimmer, welches gerade renoviert wird, ein Badezimmer mit Wanne und ein kleiner Abstellraum. Das 2. Appartement besteht aus einem Wohn-Schlafraum, einem Badezimmer mit Dusche und einer kleinen separaten Küchenecke. In beiden Appartements sollten für die weitere Zukunft die Bäder komplett renoviert. werden.Mit einigen Investitionen, wie z.Bsp. Geschoßdeckendämmung (Spitzboden), Einbau eines neuen Dachfensters, Anbringen von Wärmemengenzählern, bietet sich Ihnen hier ein gutes Renditeobjekt mit großem Potential. Sonstiges: Die Mieteinnahmen betragen ca.1640 Euro inkl. Wasser, Abwasser, Müll, Grunsteuer und Heizöl. Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
