Kaufpreis 175.000 €
39108 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese tolle Eigentumswohnung im Stadtteil Stadtfeld Ost. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Grünflächen, verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof wird in wenigen Gehminuten und die Stadtautobahn mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 in ist auch nur wenigen Minuten entfernt.Durch die Intel-Ansiedlung und deren Zulieferer sollen im ersten Bauabschnitt der Ansiedlung bis 2027 mehr als 100.000 neue Arbeitsplätze entstehen. Daraus ergeben sich erhebliche Wertsteigerungspotentiale mit dem Erwerb einer Immobilie. Ausstattung: Vermietete Eigentumswohnung- monatliche Kaltmiete: 664€ - monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 60€ - monatliches Hausgeld (Wohnung + Stellplatz): 323€, davon sind 253€ umlegbar. Erdgeschoss:- Windfang/Flur, - Abstellraum,- Badezimmer,- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, - Küche mit Durchreiche, - Flur, - Schlafzimmer,- Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer,Kellergeschoss: - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, Sonstiges:- Personenaufzug,- Abschließbarer Fahrradunterstand Objekt: Im Herzen von Stadtfeld Ost, nahe der Schrote, erfüllt diese Eigentumswohnung alle Ansprüche an einer modernen Kapitalanlage in bester Wohnlage. Profitieren Sie vom Wertsteigerungspotenzial der INTEL-Ansiedlung!Diese helle, frisch renovierte und gut aufgeteilte barrierearme 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Circa 78 Quadratmeter Wohnfläche bieten einen einzigartigen und schönen Lebensraum für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie. Vom hellen Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zutritt zur südlich ausgerichteten Terrasse, welche ein entspanntes Plätzchen an der frischen Luft und sonnige Aussichten bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, welche über eine Durchreiche verfügt.Der Schnitt und die Aufteilung der zwei Schlafzimmer bieten die Möglichkeit, diese individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office einzurichten.Das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der auch bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen ist. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2024 vermietet und hat eine vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer von 1,5 Jahren. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 8.688 Euro p.a.. Das Hausgeld beträgt monatlich 311€ (inkl. Instandhaltungsrücklage). Davon sind 253€ auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt monatlich 12€. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Wohnung ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass das vollständige Exposé, sowie weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten erfolgt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
