Kaufpreis 298.000 €
44287 Dortmund
Zimmer 7
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Größe: 98 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Rollläden- Garten Baujahr: ca. 1933Wohnfläche: ca. 98,86 m²Grundstücksgröße: 470 m²Fenstertyp: doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden, doppelverglaste Veluxfenster aus Kunststoff im DachgeschossDeckenkonstruktion: Betondecke über dem Kellergeschoss, die Decken der Wohngeschosse als HolzbalkendeckeFußböden: Vorwiegend Fliesen und LaminatSanitär: Erd- und Obergeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest; Dachgeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und WaschbeckenHeizung: Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Vitocell 100) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus ca. 2002Energieausweis:Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Walmdach mit Betondachsteinen eingedecktPKW-Plätze: Garage neben dem HausErbbaurecht: Nein Objekt: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Dortmund-Aplerbeck. Die Immobilie bietet eine ideale Wohnlösung mit zwei separat zugänglichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m² verfügen.Beide Wohneinheiten bieten ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele.Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer entstanden sind und somit zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der sowohl Familien als auch Gartenliebhaber begeistern wird. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Eine Garage neben dem Haus rundet das Immobilienangebot ab. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
