Kaufpreis 1.195.000 €
81829 München
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese Doppelhaus-Hälfte auf einem 325m² großen Grundstück in Südost-Ausrichtung in familienfreundlicher, äußerst ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Es ist gepflegt, jedoch mit etwas Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² auf 2 Etagen.Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Speicher beträgt ca. 100 m²Raumprogramm (s. Grundrisse):EG: Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Abstellraum, Diele, Treppenhaus & Essplatz, geräumige Küche (die man ggf. auch zum Essbereich öffnen könnte), großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, und schließlich zum Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit praktischem Gartenhaus. Großer Stellplatz mit elektrischem Schiebetor, Mäh-Roboter, Außentreppe zum Keller.OG: Vorplatz mit Ziehleiter in den Speicher, 2 (Schlaf-)Zimmer zur Straßenseite sowie 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon nach Südosten zum Garten. Das große Badezimmer zur Ostseite wurde bereits saniert und sehr geschmackvoll modern und hochwertig ausgestattet. UG: Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum, der zugleich als Werkstatt dient, einen weiteren geräumigen Kellerraum, einen Hobbyraum sowie einen Saunabereich (mit Sauna, Tauchbecken, WC und Solarium), welcher durch entsprechende Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden könnte. Das Gebäude wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet. Es wird mit einer Öl-Brennwert-Heizung von 2018 beheizt. Außerdem gibt es zwei offene Kamine. Die Bausubstanz ist gut, die Ausstattung zwar hochwertig, jedoch baujahresbedingt bedarf es einiger Modernisierungen, die dem Zeitgeschmack einer jungen Familie entsprechen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße in absolut ruhiger Wohnlage in Trudering, im Osten von München. Gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Trudering (U2, U8, S4 und S6) ist in ca. 12 Gehminuten oder noch schneller mit dem Bus zu erreichen. Auch mit dem Auto hat man gute Verkehrsanbindung über die A94 oder B304 zum Mittleren Ring. Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Sportstätten, Golfclub, die Riem-Arcaden... Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern sowie der genauen Adresse der Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
