Kaufpreis 3.490.000 €
80802 München
Zimmer 5
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 182 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR Lage: Das attraktive Alt-Schwabing mit seinen vielen schönen Altbauten und der Lage am Englischen Garten ist ein beliebter zentraler Wohnort in der City für Alt und Jung. Viele Restaurants, Geschäfte sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten ein lebendiges und abwechslungsreiches Ambiente. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätzen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier tragen zu dem charakteristischen Flair bei.Angenehm ist auch die Nähe zur beliebten Einkaufsmeile auf der Leopoldstraße. Die Infrastruktur sucht ihres Im unmittelbaren Umkreis sind viele Lokale und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der nahen Leopoldstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Läden, Friseure und gastronomische Betriebe aller Art. Schwabing bietet eine große Auswahl an Kitas und Schulen, darunter etliche bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Naturfreunde genießen den nahegelegenen und berühmten Englischen Garten. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Hervorragend angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, bietet die U-Bahnstation "Münchner Freiheit" und Tram eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt. Parkmöglichkeiten für Autos sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten eine zusätzliche Annehmlichkeit für Bewohner und Besucher.Insgesamt besticht diese begehrte Wohngegend durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Lebensqualität schafft. Sie zieht Menschen an, die einen exklusiven Wohnraum inmitten eines lebendigen Stadtteils suchen. Ausstattung: * Fußböden in Eichenparkett und modernen Steinplatten* Hochwertige Designer Wohnküche* komplett renoviertes, modernes Tageslicht-Bad in Naturstein Pietra Piesantina mit hochwertigen Armaturen und ausfahrbarer KLAFS Sauna * maßgeschneiderte Einbauten* Dachterrasse mit Outdoorbar/Küche, Sofasitzecke, Esstisch und Platz für Jacuzzi (Starkstrom vorhanden)* Dachterrasse komplett erneuert in 2015 mit brasilianischem IPE Holz Objekt: Die Penthousewohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 240 m² bietet exklusives Wohngefühl in unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten. Die direkte Nähe zu dieser herrlichen Parklandschaft und gleichzeitig am Puls des Geschehens sorgen für einen nicht vergleichbaren Wohnflair. Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und bietet Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich auf einer Ebene eine hochwertig ausgestattete Designer Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Kalfs Sauna und ein Duschbad; auf der oberen Ebene ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse von ca. 100 m² mit Sommerküche, die das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist. Im Mai 2023 hat die Stadt München eine vier Jahre gültige Baugenehmigung für einen vollwertigen Wintergarten mit bis zu 41 m² genehmigt. Diesen kann der Käufer nach individuellem Wunsch realisieren. Inkludiert im Preis ist ein TG-Stellplatz für 50.000,- €, ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage auf die Wohnungsebene. Stichworte: Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
