Kaufpreis 1.599.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 15
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 15
Größe: 440 m2
Baujahr: 1929/2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Geesthacht! 2 Wohnungen und ein Stadthaus auf neuestem Stand.Dieses beeindruckende neugebaute Stadthaus mit einem großzügigen Grundriss von 270 m2 und 8 Zimmern verbindet die klassische Architektur mit modernem Luxus und Komfort. Auch nach einer umfassenden Komplettsanierung des Altbestandes im Jahr 2013 in der die zwei Wohnungen liegen ist jetzt gut vermietet und energetisch auf einem guten Standard.NeubauDas Erdgeschoss begeistert mit seinem lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich, welcher harmonisch in die hochwertige, offene Küche übergeht. Dieser Raum ist das Herz des Hauses und verfügt über 3,05 Meter hohe Decken sowie bodentiefe Fenster. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC, ausgestattet mit feinsten Badelementen, ergänzen das Erdgeschoss perfekt.Im ersten Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen großzügigen Flur mit Zugang zur Dachterrasse, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die zweite Etage bietet einen luftigen, großzügigen Raum - ideal für ein Homeoffice - und ein weiteres Atelier-Zimmer (mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche) und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, fügen sich harmonisch ins Gesamtbild.Die großzügige Einfahrt mit separatem Hauseingang und elektrischem Tor mit Zugang zum rückwärtigen vollgepflasterten Hof, verspricht einen glanzvollen Eindruck.Das gesamte hintere Haus profitiert von Fußbodenheizung, exklusiven Bädern mit italienischer Designerausstattung, Eichenparkettboden, Netzwerkverkabelung, KNX-Smart- Home, steuerbar via App oder Displays. Zudem sind Vorrichtungen für eine Alarmanlage und Solaranlage, und eine Wärmepumpe vorhanden. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit Panoramablick.Altbestand Whg. 1 – Erdgeschoss 87 m2 Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine Terrasse. Whg. 2 – 1.Obergeschoss 83 m2 Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine Terrasse.Das Gesamtobjekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche 440 m2 von ca. 100m2 zzgl. der Abstellräume (ehemalige Atelier mit Nebenräumen) auf dem Hof.Die Sollmiete der Wohnung im EG und 1. OG des Hinterhauses beträgt ca. 1.960,00€ im Monat.Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus sowohl selbst zu bewohnen als auch zusätzlich von Mieteinnahmen zu profitieren. Mit moderner Ausstattung, großem Grundstück und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine lohnende Investition dar.Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNGErdgeschoss Neubau (Parkett- und Fliesen-/Steinboden):- heller und großzügiger Eingangsbereich (Fliesenboden) und modernem GWC- ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer + offene Küche-/Essbereich (Parkett) und Zugang zur sonnigen West-Terrasse sowie in den großen Hof- moderne Einbauküche, u.a. mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl- /Gefrierkombination und Essplatz- ein Hauswirtschaftsraum1 Obergeschoss (Parkett- und Fliesenboden):- drei Schlafzimmer- ein modernes, hell gefliestes (Travertin) Badezimmer - ein Hauswirtschaftsraum2 Obergeschoss (Parkett und Fliesenboden):- ein großer und heller Raum, der sich ohne großen Aufwand teilen ließe, sowie ein modernes Duschbad- ein Büro- ein Ankleidezimmer- ein Hauswirtschaftsraumim Teilkeller befinden sich:- die Wasserzähler und die GaszählerSonstiges:- die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend frisch gestrichen - moderne Elemente- elektrische Außenrollos- großer Hof mit Geräteschuppen und Außenwasseranschluss- AusbaureserveBESONDERHEITENAusstattungAktuell präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand kleine restarbeiten werden gerade fertiggestellt. Die folgende Ausstattung bietet eine nachhaltige Qualität und modernes Wohnerlebnis.- repräsentativer Grundriss mit 15 Zimmer & 6 Bädern- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche Zugang zur Terrasse und den Hof bietet- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung- Master-Schlafzimmer mit Umkleidezimmer- Ankleide mit angrenzendem Badezimmer mit Regendusche- exklusive Bäder mit italienischer Designerausstattung- Fußbodenheizung im gesamten Neubau- Deckenspots- Eichenparkett Handgehobelt- neue Elektro / Sanitär- / Wasserleitungen / Technische Gebäudeausstattung- Netzwerkverkabelung- KNX - Smart-Home-System steuerbar per App- Die Elektro Installation samt KNX ist auf jeder Etage separat-Managed WLAN auf drei Ebenen-Netzwerkdosen in jedem Zimmer-Sat-Anschlussdosen in jedem Zimmer-Klingelanlage mit Smartphone Steuerung- Vorrichtung zur Installation einer Alarmanlage/ Videoüberwachungsanlage- Vorrichtung zur Installation einer Zentrale Lüftungsanlage- Vorrichtung zur Installation einer Zentralstaubsauger-Anlage- Vorrichtung zur Installation einer PV-Anlage (Leitungen vom Dach verlegtSolarthermie Rohre sind auf dem Dach)-Jedes Stockwerk ist so gebaut das es zu separaten Wohnungen mit eigenen Außeneingängen umgebaut werden kann.-Im Hof ist eine ältere Werkstatt die viel Potenzial bietet.-Treppen in Basalt-Sockel-LED Beleuchtung in den Fluren und Badezimmer-Kaminanschluss im Wohnzimmer-Fenster in 3-Fach-Verglasung. Marke Schüko-Deckenhöhe: Küche und Flur 2,80m, Wohnzimmer über 3,05m1.Obergeschoss 2,60m, 2.Obergeschoss 2,60m-Türen höher als Standard 211cm-Fenster mir Alu-Rollläden elektrisch Lagebeschreibung: Die Stadt Geesthacht ist durch die gute Verkehrsanbindung auch sehr gut für Pendler geeignet, sie liegt südöstlich vor den Toren Hamburgs. Die rund 30 Kilometer entfernte Hamburger Innenstadt ist gut über die Bundesautobahn A25 zu erreichen. Alternativ können Sie auch die Bundesstraße 5 nutzen, um in das Hamburger Stadtgebiet zu gelangen. In südlicher Richtung liegt rund 20 Kilometer entfernt die Stadt Lüneburg, welche Sie über die nahe Bundesstraße 404 erreichen. Die öffentlichen Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt, regelmäßig verkehren Buslinien zwischen Geesthacht und Hamburg. Die nahe gelegene Geesthachter-Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die angrenzende Fußgängerpasssage lädt zum Bummeln ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zwei Discounter, ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. In Geesthacht sind viele verschiedene Schulformen vorhanden, ebenso eine Auswahl von Kita ´s oder Kindergärten. In der Geesthachter Umgebung befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Natur ist nah, die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zum Radfahren und zum Spazieren ein. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Tippgeber-Provision: Werden Sie Immobilien-Tippgeber! Geben Sie uns doch Ihren Immobilien-Tipp, denn Weitersagen lohnt sich.Und so einfach geht es:1.Sie melden sich als Tippgeber bei uns und wir besprechen mit Ihnen die Details.2.Wir werden uns im Anschluss dann kurzfristig mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte.3.Bei Abschluss eines Maklervertrages zwischen dem Eigentümer und uns, erhalten Sie im Anschluss von uns eine Bestätigung.4.Nach einem erfolgreichen Verkaufsabschluss (oder der erfolgreichen Vermietung) erhalten Sie von uns Ihre Tippgeberprovision!Tippgeberprovision bei erfolgreichem VerkaufNach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie erhalten Sie von uns eine Tippgeberprovision in Höhe von 15 % unserer Vermittlungsprovision bis zu 10.000,- € Immobilienbewertung: Professionelle Immobilienbewertung in und um HamburgKOSTENLOS UND UNVERBINDLICH Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 6,98 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die bei Vertragsabschluss fällige Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen. Provision: 6,98 % inkl. 19% MwSt.