Kaufpreis 128.000 €
08523 Plauen
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage, ca. 1,5 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen liegt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es auch kulturelle Highlights wie die Parkeisenbahn.Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden. Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.Insgesamt finden Sie hier eine idyllische Lage. Mit ihrer Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktiver Ort, um das Flair der Stadt zu erleben. Ausstattung: - Balkon zur Hofseite- Laminatfußböden in den Wohnräumen- Fliesen in Küche und Bad- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Abstellraum im Treppenhaus- eigenes Kellerabteil- zentrale Gasheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Objekt: Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines massiven und denkmalgeschützten Wohnhauses, welches 1896 errichtet und 2002 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen im Objekt. Diese bilden Ihre eigene Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unabhängig von den Nachbarhäusern. Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Die Verwaltung erfolgt über eine regionale Gesellschaft, die das Objekt sehr gut betreut.Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschosse des Hauses und bietet auf ca. 117 m² einen modernen Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum. Dieser ist ideal als Stellplatz für die Waschmaschine geeignet. Über eine Treppe gelangen Sie dann in den zentral gelegenen Flur. Von hier sind alle Räume begehbar. Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Kochbereich. Dieser bietet viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und besticht durch die sichtbaren Balken. Von hier gelangt man auch auf den herrliche Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen. Im Tageslichtbad steht für Sie eine Wanne und eine Dusche bereit. Zusätzlich gibt es drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zur Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnung steht aktuell leer. Somit ist dieses Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 7.440 €/Jahr erzielt werden. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
