Kaufpreis 795.000 €
13503 Berlin
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: EINKAUFENIn Ihrem neuen Zuhause soll es Ihnen an nichts mangeln. Dafür sorgt eine große Auswahl an kleinen und großen Supermärkten direkt in Ihrer Nähe. Ob Penny oder EDEKA, der Weg kostet Sie nur etwa fünf Minuten per Auto oder Fahrrad.Weitere Produkte finden Sie im REWE-Markt oder im Kaufland, nur eine viertelstündige Fahrt entfernt. Dem Zeitgeist entsprechend steht Ihnen vor Ort ein denn's BioMarkt zur Verfügung. Ein ROSSMANN Drogeriemarkt komplettiert die umfassende Versorgung.Die Hallen Am Borsigturm in 15 Minuten Autonähe erfüllen alle Wünsche, die das Shoppingherz begehrt. Von Apollo über MediaMarkt bis ZARA - das Center vereint Mode, Elektronik und vieles mehr unter einem Dach. Das IKEA Planning Studio ist für frische Hausbesitzer genau das Richtige, um ihr neues Heim passgenau nach eigenen Vorstellungen einzurichten.ANBINDUNGProfitieren Sie von der hervorragenden Anbindung der S25 ab S-Bahnhof Schulzendorf. Zieht es Sie in die Hauptstadtmetropole, bringt Sie das öffentliche Verkehrsmittel regelmäßig an beliebte Punkte wie z. B. die Friedrichstraße, Gesundbrunnen und Südkreuz.Kürzere Wege absolvieren Sie mit der Buslinie 124, die u. a. auch an der S-Bahnstation hält. Zu den Zwischenstopps gehören wichtige Umsteigemöglichkeiten zur Berliner S- und U-Bahn. Der N24 bietet Schichtarbeitern und Nachtschwärmern auch nach Betriebsschluss die gewünschte Mobilität.Autofahrer dürfen Sie sich über die Auffahrt zur A111 direkt vor der Haustür freuen. In nur vier Minuten haben Sie so eine ideale Anbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie moderate 45 Minuten. Ein wahrer Segen in der Urlaubssaison.FAMILIENFREUNDLICHKEITDie Nähe zur Natur legt den perfekten Grundstein für ein unbeschwertes Aufwachsen. Das Übrige erledigt das ganzheitliche Bildungsangebot, das hier bereits auf die Kleinsten wartet. In den Kitas am Südfeld und Igelkinder begegnen Ihre Sprösslinge der Welt auf spielerische Weise und toben sich dabei herrlich aus. Beide Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.Ebenso nah liegt die Ellef-Ringnes-Grundschule, die nächste Station auf dem Weg zur Selbstständigkeit. Die Ganztagsschule glänzt durch ein hervorragendes Freizeitangebot zwischen abwechslungsreichen AGs und regelmäßigen Veranstaltungen. Dazu zählt auch ein Ferienprogramm.Für die letzte Etappe in die weiterführende Schule empfiehlt sich ein morgendlicher zehnminütiger Ritt auf dem Drahtesel - sei es zum Georg-Herwegh-Gymnasium oder die Albrecht-Haushofer-Oberschule. Beide Schulen legen auf dem Weg zum Abitur die Betonung auf moderne Lehrmethoden und international anerkannte Prüfungsoptionen. Ausstattung: BÄDER+ Gefliestes Tageslicht-Gästebad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad im Obergeschoss mit Badewanne (auf Wunsch), bodengleicher Dusche, Waschtisch und WCBÖDEN+ Fliesen in der Diele, im HWR, der Küche und in den Bädern+ Fliesenmaterial bis 40,00 €/m²DECKENHÖHE+ Erdgeschoss: ca. 2,55 m+ Obergeschoss: ca. 2,65 m+ Dachgeschoss: ca. 2,10 mENERGIE+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen+ Luft-Wasser-Wärmepumpe+ Photovoltaikanlage mit 16 Modulen und ca. 6 kWp LeistungFENSTER+ Dreifach verglaste Kunststofffenster+ Mit Schallschutz-Verglasung+ Sechs-Kammer-System+ Marke: Rehau GENEO+ VELUX Dachflächenfenster+ Aluminium-Rollladen im EG/OG+ Außenfensterbänke in GranitGRUNDSTÜCK+ Abriss+ Entsorgung+ Erschließung+ Vermessung+ Bau der Privatstraße mit ca. 300,00 m² PflasterflächeSICHERHEITEN+ Bauleitung mit eigenen Mitarbeitern+ 5 Jahre Gewährleistung+ Fertigstellungsbürgschaft+ Bauabnahme-Garantie+ Bauzeit-Garantie+ BauversicherungenTÜREN+ RC2-Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium+ Innentüren mit verschiedenen Oberflächen und Drückergarnituren zur AuswahlTREPPE+ Massivholztreppe in Buche+ Vom Erdgeschoss bis in das DachgeschossWÄNDE+ Baustoff: Poroton mit Mineralwolle befüllt+ 36,50 cm Außenwände+ Massive Innenwände+ Innenwände verputzt Objekt: GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT!Bis zum 31.03.2024 bekommen Sie die Grunderwerbssteuer vom Verkäufer geschenkt!IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Provisionsfreies, umfassendes Angebot inkl. schlüsselfertigem Massivhaus und erschlossenem Grundstück+ Über 170,00 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dach und über 40,00 m² Wohn- und Küchenbereich+ Energieeffizienter Hausbau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung u. v. m.+ Baufertiges Grundstück inkl. Abriss, Beräumung, Vermessung usw.+ Hochwertige Ausstattung: Moderne Badelemente, Schallschutz-Fenster, Fliesen, Türen u. v. m.+ Beide Bäder als Tageslicht-Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch geplant - inkl. Badewanne im Masterbad+ Sicherer Hausbau mit 5 Jahren Gewährleistung, Fertigstellungsbürgschaft, Bauabnahme- und Bauzeit-Garantie u. v. m.+ Bauleitung der Firma HÄUSERLAND® mit eigenen Mitarbeitern+ Grünes Wohnumfeld nahe dem Tegeler Forst - ideal für Familien mit Kindern+ S-Bahnhof Schulzendorf zu Fuß und mit den Bussen 124/N40 erreichbar+ Schnelle Anbindung an die A111 mit kurzen Fahrzeiten zur A10 und in das StadtzentrumIHR ERSTER ÜBERBLICKIn Heiligensee entsteht Ihre massiv gebaute Doppelhaushälfte der beliebten Firma HÄUSERLAND®.: Jede Haushälfte beherbergt fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche verteilt auf drei Etagen. Mit über 170,00 m² Wohnfläche zeigen sich die Häuser außergewöhnlich groß und wohnlich. Darüber hinaus umfasst das Angebot das erschlossene und baufertige Grundstück in einer begehrten Lage von Heiligensee.Im KfW55-Standard geplant, werden die Häuser mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung u. v. m. energieeffizient gebaut. Mit Mineralwolle gefüllte Poroton-Steine und dreifach verglaste Schallschutz-Fenster sorgen darüber hinaus für eine gute Dämmung des Hauses.Auch die moderne Ausstattung kann sich sehen lassen. Hochwertige Badkeramik und -armaturen in zwei Bädern mit Dusche/Badewanne (auf Wunsch) werden Ihr Zuhause ebenso zieren wie Fliesen im Wert von bis zu 40,00 EUR/m², eine RC2-Sicherheitseingangstür aus Aluminium und stilvolle Innentüren.In zweiter bzw. dritter Reihe an einer hübschen Anliegerstraße gelegen, befindet sich Ihr zukünftiges Stückchen Heiligensee in einer weitgehend ruhigen Lage. Die unschlagbare Nähe zum Tegeler Forst und das grüne Flair des erhabenen Wohnviertels werden Sie begeistern! Akustisch wahrnehmbar ist die S-Bahnstrecke, die südwestlich Ihres Grundstücks hinter einem schallaufnehmenden Wäldchen verläuft.Die Infrastruktur rund um Ihr zukünftiges Zuhause ist sehr gut ausgebaut. Dank der Nähe zur A111 fahren Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum und zur A10. Zusätzlich spazieren Sie nur etwa 15 Minuten bis zum S-Bahnhof Schulzendorf (S25). Mit den Bussen 124/N24 legen Sie die Strecke in zwei Minuten zurück.Nahe dem Bahnhof kaufen Sie Lebensmittel und Drogerieartikel in Denns Biomarkt, Penny oder Rossmann ein. Zwei EDEKA-Märkte und ein Nah & Gut sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus dürfen Sie sich auf schnelle Wege zu einer Kita und verschiedenen Grund- und Oberschulen in Heiligensee freuen. Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte: Nutzfläche: 177,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: Entfällt
