Kaufpreis 525.000 €
55270 Klein-Winternheim
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 3A in Klein-Winternheim,.Es handelt sich um eine geräumige Maisonette-Wohnung. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Autobahnen A63 und A60 sind nur 1 km bzw. 3 km entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Das Zentrum von Mainz ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen alternativ auch problemlos mit dem ÖNPV.Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von weniger als 5 km.Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs als auch Ärzte und Apotheken finden Sie in Klein-Winternheim. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants, Straußen- und Gastwirtschaften.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen vor Ort und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtzentren und die Autobahnen. Diese Immobilie ist sowohl attraktiv für Familien und Paare.Der Rheingau vor Ihrer Türer lädt Sie zu allen vier Jahreszeiten ein... Ausstattung: You are The First, The Last, My Everything!Die Ausstattungsqualität ist hervorragend. Die vollständige Sanierung und hochwertige Renovierung der Maisonettewohnung erfolgte 2013.Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Holzlaminat ausgestattet.Die maßgeschneiderte Einbauküche mit großer Kochinsel ist mit Steinfliesen in gleicher Holzoptik verlegt. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Der angrenzende Eßbereich bietet aufgrund seiner Größe viele Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC und das Bad sind modern gefliest.Alle Thermopenfenster mit weißen PVC Rahmen sind aus dem Jahr 2013.Die fast neue zentrale Gasbrennwerttherme von 2020 ist effektiv und effizient.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.Die Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem komfortablen und attraktiven Zuhause.Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Grillen, Entspannen, Verweilen und Sonenbaden einlädt. Der Garten steht beiden Hausparteien zur Verfügung, deshalb ist die großzügige Wohnung eine echte Alternative zum Haus besonders mit Kindern.Im Preis enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie die Keller- und Gartennutzung (Gemeinschaftseigentum).Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential von circa 50 m² - ein Extra Bonbon. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: vollständige Sanierung der gesamten Wohnung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 31.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 4.10 Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: vollständige Sanierung der gesamten Wohnung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 31.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 4.10 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
