Kaufpreis 148.000 €
17419 Garz
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das alte Fischerdorf Garz liegt südlich der Ostseeküste und nur unweit vom Stettiner Haff mit seiner Badestelle und von der polnischen Hafenstadt Swinemünde entfernt.Der Ostseestrand von Ahlbeck ist in 12 km Entfernung schnell erreicht, um am Tag den Bädertrubel zu erleben. Umso schöner ist es dann auch wieder, die Ruhe im Hinterland zu haben.In Ahlbeck gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenso wie nette Gastronomie vorhanden. Eine Busanbindung ist in Garz vorhanden. Objekt: Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 für vier Eigentumswohnungen konzipiert und erstellt.Die Vorteile für eine kleine Eigentümergemeinschaftsind kurze Wege bei Absprachen und angenehme Ruhe für die Bewohner.Die zum Verkauf stehende mieterfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist und ideal für 1-2 Personen geeignet ist.Von der Diele aus erreicht man das Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und Südbalkon schließen sich an. Eine Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Diesen erreicht man über eine schmale innenliegende Treppe. Für einen Gast kann man hier eine Schlafmöglichkeit anbieten, da auch eine Toilette und Wanne mit vorhanden sind.Zur Wohnfläche ist dieser Raum jedoch nicht mit angerechnet aufgrund der niedrigen Raumhöhe.Der Technikraum für das gesamt Gebäude befindet sich im Erdgeschoss.Ein Keller ist nicht vorhanden.Zum Objekt gibt es keine eigenen Stellplätze, jedoch findet man in der ruhigen Anliegerstraße in der Regel freie Flächen.Da Mietwohnungen sehr stark auf der Insel nachgefragt sind und es kaum Angebote gibt, kann man hier von einem Nettopreis von ca. 8,50 €/qm ausgehen, was einer Mieteinnahme netto von ca. 425,00 Euro/Monat entspricht.Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 327,00 € pro Monat. Sonstiges: Der Energieausweis wird nachgereicht. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 581,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
