Kaufpreis 700.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR Lage: Gohlis liegt im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und ist eine Wohngegend, die durch Gründerzeit-Straßenzüge und Villen im Jugendstil geprägt ist. Wahrzeichen des Viertels ist das Gohliser Schlösschen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit PKW erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Lebens können in Gohlis fußläufig erledigt werden, Kindertagesstätten und Schulen runden das Wohnumfeld ab. Ausstattung: Ausstattungsdetails auf einen Blick:- gehobene Ausstattung - Gastherme mit solargestützter Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung- hochwertige Parkettböden und Fliesen - Wohnküche im amerikanischen Stil mit Fenster- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich- großflächige tiefe Fenster mit Fensterbänken aus Agglomarmor - Außenrolläden an allen Fenstern- Doppelwaschbecken im Badezimmer- Badewanne und bodengleiche Duschen- Datenkabeldosen, Antennen- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern vorhanden- breite Anzahl an Steckdosen - Terrasse und Balkon mit Südausrichtung- Gartenfläche mit Zugang vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Garage mit direktem Zugang zum Haus (öffnen und schließen per Funkfernbedienung)Hinweis: Im Erdgeschoss kann das Gartenzimmer als kleine separate 1-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Duschbad und eine kleine Küche zu schaffen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorgesehen. Objekt: Treten Sie ein in ein modernes Reihenendhaus, welches Ihnen komfortables und energieeffizientes Wohnen auf gleich drei Etagen bietet. Vor Ihnen erstreckt sich die Außenfassade in weiß, verziert mit Natur-Holzelementen. Über das Garagentor gelangen Sie unmittelbar hinein und befinden sich bereits zuhause ohne das Auto überhaupt verlassen zu haben.Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Gartenzimmer von welchem Sie einen ausgezeichneten Blick auf Ihr eigenes kleines Gartenparadies haben. Öffnen Sie die Gartentür stehen Sie auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung und blicken auf die einladende Rasenfläche, optimal für Haustierhalter und Grünliebhaber. Weiterhin befindet sich neben dem Eingangsbereich das erste kleinere Bad mit einer ebenerdigen Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizanlage. Direkt daneben gelangen Sie über das Treppenhaus nach oben zur nächsten Ebene. Hier befindet sich der Mittelpunkt des Wohnens. Das 44m² große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen genug Platz für Entspannung, gemütliches Beisammensein und Speisen. Die angrenzende amerikanische Küche ermöglicht Ihnen dabei genügend Platz, um allen Kochgewohnheiten gerecht zu werden. Ohne dafür die Ebene zu wechseln verfügen Sie auch im 1. Stock über ein schickes WC mit großflächigen Fliesen an Wand und Boden. Abgerundet wird das Stockwerk durch den Balkon, am Wohnzimmer angrenzend, in Südausrichtung mit integrierter zum Garten hinabführender Treppe. Somit ist der Garten von gleich zwei Ebenen betretbar. Weiter nach oben gelangen Sie über die Treppen dann in das finale zweite Stockwerk. Hier erwarten Sie ausschließlich separat zugängliche drei Zimmer. Zwei davon zum Garten ausgerichtet und eines zur Straße. Weiterhin erreichen Sie über den Flur auch einen kleinen Abstellraum, sowie das schönste und größte Badezimmer des Objektes. Hier erwartet Sie Komfort in Form von einem Doppelwaschbecken, einem großen Badfenster, einem WC und sowohl eine Wanne als auch eine ebene Dusche. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
