Kaufpreis 725.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Erftstadt-Blessem, unmittelbar angrenzend an den größten Erftstädter Stadtteil Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung nebst einem Krankenhaus und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert dieser exponierten Lage bei. Ausstattung: Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentieren sich wie folgt:- offene, großzügige Grundrisslösung- großzügiges Entrée- ca. 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich- Kaminofen- offene Wohnküche- moderne, neuwertige Küche (2022) inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse- überdachte Loggia- Galerie- teils bodentiefe Fensterelemente- 3-fach-Verglasung- elektr. Rollläden- Granitböden-/Treppen- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Feinreibeputz - integrierte Wand-/Deckenspots- opulentes Bad mit freistehender Wanne und großer Walk-in-Dusche- sep. Gäste-Duschbad- sep. Hauswirtschaftsraum- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (erneuert 2023)- Photovoltaikanlage 8,8 kwp, Volleinspeisung bis 2029- IT-Installation in allen Räumen- Glasfaseranschluss- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal- elektr. betriebene Garage- sep. Technikraum- Stellplätze Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt
