Kaufpreis 620.000 €
81369 München
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1968 ist ein wahres Juwel, das den Komfort und den zeitlosen Charme vereint. Das Herzstück der Wohnung ist die Küche mit einem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Sie ist komplett ausgestattet mit Annehmlichkeiten wie einem Elektroherd, einer Spülmaschine und einer Mikrowelle. Der Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die zum geselligen Beisammensein einlädt.Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich vollständig saniert und bietet eine großzügige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Bonus ist der Balkon, der einen erholsamen Außenbereich bietet, ideal für entspannte Momente und frische Luft.Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und profitierte in den letzten drei Jahren von umfangreichen Renovierungsarbeiten durch die Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Das Dach wurde erneuert, die Fassade mit Dämmung versehen und die Balkone wurden saniert, was für Wertbeständigkeit sorgt.Die monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 604 Euro, die auch eine Garage beinhalten, machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.Der Wärmeerzeuger (Öl) wurde im Jahr 2004 erneuert, der für zusätzliche Effizienz sorgt. Die angebotene Wohnung ist sofort bezugsfrei, was einen schnellen Umzug und eine unkomplizierte Eingewöhnung ermöglicht. Lagebeschreibung: Die Kürnbergstraße in München ist ideal gelegen, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Mit einer kurzen Fahrzeit von etwa 15 Minuten gelangt man zum Marienplatz, dem historischen Herzen der Stadt. Die Nähe zur U-Bahn-Station, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es, die Stadt bequem zu erkunden.In unmittelbarer Umgebung der Kürnbergstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die einen bequemen Lebensstil ermöglichen. Parks wie der nahegelegene Westpark bieten die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen München dank der guten Verkehrsanbindung besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist etwa 20 Minuten entfernt, während der Flughafen mit dem Auto in rund 35 Minuten erreicht werden kann.Insgesamt bietet die Kürnbergstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Annehmlichkeiten des Alltags und der Möglichkeit, die Ruhe in Parks und Grünflächen zu genießen - eine attraktive Lage für ein komfortables Wohnen in München. Ausstattung: - Inklusive Küche: Die Küche ist mit E-Geräten ausgestattet, darunter ein Elektroherd, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre.- Komplett saniertes Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.- Balkon: Ein angenehmer Außenbereich, ideal für Entspannung und frische Luft, bietet der Balkon.- Renovierte Wohnanlage: Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) führte in den letzten drei Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten durch, darunter die Sanierung des Dachs, der Fassade mit Dämmung sowie der Balkone. Das schafft nicht nur eine moderne Optik, sondern sorgt auch für langfristige Werterhaltung.- Sofort bezugsfrei: Die Wohnung steht ohne Verzögerung für einen sofortigen Einzug bereit, was einen reibungslosen Umzug ermöglicht.- Zentrale Lage: Die Lage in der Kürnbergstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe sowie eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.- Inklusive Garage im monatlichen Hausgeld: Das monatliche Hausgeld von 604 Euro beinhaltet sogar eine Garage, was zusätzlichen Komfort für Fahrzeugbesitzer bietet. Sonstiges: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
