Kaufpreis 96.820 €
46047 Oberhausen
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2024
Kaufpreis: 96.820 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Gebäude befindet sich östlich vom Oberhausener Stadtzentrum. Die Gegend grenzt an die Stadtteile Osterfeld, Klosterhardt und Holten in einem ansprechenden, guten Wohnumfeld.In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Restaurants etc.Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel der Linie 136 und 961 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Parks und Grünflächen, wie den "Park am Läppkes Mühlenbach", welche zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.Die umliegenden Stadtteile und Städte sind über zahlreiche Anschlussmöglichkeiten der Autobahnen A 40, A 42, A 2, A 3 und A 516 erreichbar.Die Autobahn A40, der Zubringer zu allen Städten des Ruhrgebiets, liegt keine 5 Minuten entfernt. Ausstattung: Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:- Insgesamt gepflegtes Haus ohne Modernisierungsstau- nur 8 Wohneinheiten als Single Apartements im Haus- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung in 2010 installiert- eigener Kellerraum- Tageslicht - Duschbad, hell gefließt mit weißer Sanitärausstattung Objekt: Die Bauart:Das Gebäude wurde ursprünglich 1948 in massiver Bauweise, viergeschossig mit Satteldach, vollunterkellert auf einem ca. 248 m2 großen Grundstück gebaut. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert, so das das Gebäude und die Wohnungen den heutigen Anforderungen entsprechen.Es befinden sich lediglich 8 Apartments im Gebäude mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 30 m2.Die Aufteilung und Fläche:Diese vermietete 2-Raumwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m2 und ist ideal als Einstiegsimmobilie für einen Selbstnutzer und auch für einen Kapitalanleger.Der Wohnraum hat einen guten Schnitt und liegt in Südausrichtung und Innenhofbereich, ebenso das Schlafzimmer. In der Küche können Sie neben der Küchenzeile einen kleinen Essbereich einrichten. Das Badezimmer hat eine Dusche sowie ein Fenster. Sonstiges: Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.Bezug:Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 96.820,- €. Die Provision: Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Oberhausen? Wir geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Wenn Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.700,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 2,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: provisionsfrei
