Kaufpreis 699.800 €
91056 Erlangen
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Januar 2024
Kaufpreis: 699.800 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGENSchöne 4-Zimmer-Neubauwohnung in einem 7-Familienhaus.Der Wohnungszugang liegt im Erdgeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich nach Süden und Westen ausgerichtet, Bad mit Fenster im EG.Die Wohnung hat eine Westterrasse und einen eigenen Gartenanteil der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Zusätzlich - durch den großen Lichtgraben - sehr helles, in Wohnraumqualität ausgebautes Souterrain mit extra Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant.Ein KfZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Auto-Anschluss kann erworben werden. Neubau - Erstbezug. Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung, Wärmepumpe, Fotovoltaik und Batteriespeicher.Die Baustelle kann besichtigt werden, Fertigstellung wird im Frühjahr 2024 sein. Zusätzliche Sicherheit für den Käufer, sprechen Sie uns an! Lagebeschreibung: Diese kleine Wohnanlage entsteht in gefragter Wohnlage im Ortsteil Alterlangen, Schobertweg 7.Der Ortsteil Alterlangen mit seinen rund 9.000 Einwohnern gehört zur Stadt Erlangen (EW ca. 112.000 im Regierungsbezirk Mittelfranken).Der Ortsteil liegt ca. 2,5 km westlich des Stadtzentrums und ist vornehmlich über den Dechsendorfer Damm und den Büchenbacher Damm bzw. gut ausgebaute Fuß- und Radwege durch das Regnitztal von Erlangen aus erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, der Nähe zur Autobahn A73 (Anschlussstelle ER-Nord ca. 1,7 km entfernt) sowie das öffentliche Straßen-, Rad- und Wegenetz hervorragend. Die Bebauung in Alterlangen ist vornehmlich geprägt durch niedrige Bauweise, vornehmlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün.Versorgungseinrichtungen der täglichen Bedarfs sind vor Ort, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke Bank, Post etc. und sind etwa 300-500m entfernt.Das Regnitztal liegt östlich ca. 1,5 km, der Main-Donau-Kanal westlich ca. 900m entfernt. Entlang des Regnitztals finden sich auch einige Sehenswürdigkeiten und in wenigen Minuten ist man auch am beliebten Erlanger Westbad.Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.Alle Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Ortsteil, zum Hörsaal der Friedrich-Alexander-Universität sind es ca. 2,5 km. Ausstattung: Die Wohnung erhält u.a. folgende Ausstattung:- Massivbauweise- Fußbodenheizung- Parkettfußböden und Fliesenböden - elektrische Rollladen- Personenaufzug- bodengleich geflieste Dusche im Bad - Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten- Terrasse und Gartenanteil- Energieeffizienzhaus 40+ vorgesehen- Beheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher; dadurch sehr niedrige Heizkosten!- u.v.m.Änderungen vorbehalten. Provision: provisionsfrei
