Kaufpreis 439.000 €
89415 Lauingen (Donau)
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: Erdgeschoss: - Diele - Fliesen - Fußbodenheizung - Holztreppen- Wohnungstüre/Windfang- Flur - vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack- Wohnzimmer - Einbauwohnwand, Parkettboden, Kachelofen- 1 Zimmer - der Fußboden ist vorbereitet für Ihren eigenen Geschmack- Wohnküche - Fliesen, Fußbodenheizung, Ofenanschluss- Bad - Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Waschbecken- WC - gefliestObergeschoss:- Treppenhaus- Wohnungstüre/ Windfang- Flur - Laminat Holzoptik- 3 Zimmer - eines mit Balkon, Laminatböden, mit Trittschalldämmung - Doppelkachelofen - Tag und Nachtabsenkung- WC - gefliest- Ankleidezimmer Dachgeschoss:- Bodenisolierung vollflächig - AusbaureserveKeller:- 4 Räume (Waschküche, Boiler und Zugang zum Garten) - 10.000 Liter Heizöltank (ca. 85 % befüllt) (unterirdisch, außen)Garage:- 2 aneinander liegende Garagen (mit Flügeltüren) Sonstiges: Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und fachlich von den Eigentümern saniert und modernisiert. Für Ihren ersten Überblick, hier ein Ausschnitt diverser Maßnahmen:Innenbereich- Haustüre - neu- Bad und WCs - neu - Wände und Böden - teilweise neu und teilweise saniert - Internet-, Satellit-, oder Kabelanschluss - möglich - Fußbodenheizung - individuell steuerbar- Treppenlift - zur Nachrüstung vorhanden- Rollladenkästen - isoliert - Dachstuhl - isoliert mit Steinwolle und OSB-Brettern, Fetten nach unten überlappend- Keller - Leitungen und Strom wurden größtenteils erneuert- und einiges mehr....Auch der Außenbereich wurde stehts professionell gepflegt:- ca. 10 qm Gewächshaus - ca. 75 qm Gemüsebeet- ca. 18 Obstsorten im Obstgarten - Wasseranschluss nach außen- Brunnen- überdachte Gartenlaube mit Grillplatz - und großflächig Freiplatz (Rasen) für Ihre eine- oder andere Idee.Da die Immobilie aus einem Materialschaden heraus nun einen Wasserschaden erlitt, haben Sie die Möglichkeit für einige Räumlichkeiten nochmals Ihre eigenen Ideen einzubringen. Da es sich um einen Versicherungsfall handelt, könnte Ihre Renovierung größtenteils über diese abgerechnet werde. Der Schaden hinterließ lediglich Oberflächenschädigungen, welche bereits zurückgebaut wurden. Fragen Sie gerne bei uns nach. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 20.60, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
