Kaufpreis 349.000 €
22765 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichbar finden Sie Kitas, Banken, Schulen aller Zweige sowie diverse Ärzte. Der Stadtteil bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars und viele weitere Geschäfte. Die S-Bahnstation Altona ist ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur etwa 3 km entfernt. Objekt: Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist u.a. über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Das Gebäude wurde 1995 in zentraler und gefragter Lage erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 56 Einheiten (Wohnungseigentum) und 15 Tiefgaragenstellplätzen (Teileigentum).Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch helle und moderne Räumlichkeiten sowie die sehr gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. An Wohnfläche stehen 53,36 m² zur Verfügung. Das Stäbchenparkett greift, in Verbindung mit den Kassettentüren, den Charme der umliegenden und für diese Region typischen Altbauten auf. Die Raumaufteilung ist durchdacht angelegt und bietet in der Eingangsdiele genügend Platz für eine Garderobe. Von hieraus gehen sämtliche Räumlichkeiten ab: Das Schlafzimmer ist, wie auch der Wohnbereich, mit einer großen, bodentiefen Doppelflügeltür ausgestattet und bringt somit viel Helligkeit mit sich. Der Zuschnitt stellt ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bereit. Das Bad wurde in neutralen Farben (Marmor) gewählt und mit Waschbecken, WC, Bidet und einer Wanne ausgestattet. Das Herzstück stellt der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit knapp 28 m² dar. Ein kleiner Balkon grenzt an diesen Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung und unterstreicht somit den Wohnkomfort.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie der Wasch- und Fahrradraum ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht dazu, kann aber u.U. mit angemietet werden.Das monatlich zu zahlende Wohngeld, inkl. Heizungsverbrauch, Verwaltung, Gebäudeversicherung, Garten- und Treppenhauspflege, Instandhaltungsrücklage, usw., beträgt 281€. Zusätzlich sind vom Mieter der individuelle Stromverbrauch und die Kosten für Telefon/Internet zu tragen.Die Übergabe der vermieteten Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf rund 7.000,- €.Gern stehen wir Ihnen für Fragen und ergänzende Unterlagen zur Verfügung! Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität, müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.996,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 6,5 % inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber. inkl. MwSt.
