Kaufpreis 498.000 €
41751 Viersen
Zimmer 9
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Größe: 292 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dülken liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld.Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern erreichen Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz in gerade einmal 10 Gehminuten. Spazieren Sie durch liebevoll restaurierte Gassen oder verweilen Sie in einem der dort ansässigen Restaurants oder Cafés. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nächsten Einkaufsmarkt, der in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Den Haltepunkt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.An den Autobahnen A61 und A52 gelegen ist Dülken über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen/Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Ausstattung: Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone von Viersen-Dülken- modernes Badezimmer- Elektrik teilweise erneuert - Kunststofffenster: weiß, isolierverglast teilweise aus Holz, teilweise Kunststoff- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Teppich, teilweise Rohbau ohne Bodenbelag- Kellerdieses interessante Wohn-Geschäftshaus bietet viele praktische Nutzungsmöglichkeiten Objekt: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken.Über den großzügigen, familienfreundlichen Innenhof erreichen Sie die erste Wohneinheit. Diese Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und hat vier Zimmer, Küche, Diele, ein hochwertiges Badezimmer und eine Dachterrasse. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss, wird über das Treppenhaus erreicht und hat zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Dachterrasse. Die dritte Wohnung im zweiten Obergeschoss hat nochmals drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine kleine Dachterrasse. Im Erdgeschoss stehen zwei Gewerbeeinheiten mit separatem WC, mit jeweils 32 m² + 33 m² und großem Schaufenster, zur Verfügung. Zum Objekt gehören noch Lagerräume die über die Gerwerbeeinheiten sowie über den Innenhof zu erreichen sind.Die Zwei-Zimmerwohnung ist zur Zeit noch vermietet.Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Baujahr: 1949Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 192,8 kwh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 143,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
