Kaufpreis 749.000 €
47800 Krefeld
Zimmer 7
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Größe: 227 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Krefelder Tiergartenviertel: Wohnen in Bestlage !Eine höchst begehrte Wohnadresse mit perfekter Infrastruktur. Ruhig gelegen, dennoch perfekt zentral. Ideale Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Krefelder City ist ebenfalls schnell erreicht und in weniger als 20 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen in sämtliche Richtungen sind perfekt angebunden. Hier lässt es sich sehr gut wohnen! Ausstattung: - attraktiver Altbau-Doppelhaushälfte mit viel Charme- parkähnliches Grundstück mit knapp 1000m² Fläche- aktuell zwei Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss- zwei Terrassen und ein Balkon- Südausrichtung- umfangreiche Modernisierung erforderlich- teilweise Echtholzparkett- drei Badezimmer- offener Kaminofen- Gas-Zentralheizung aus 2006- größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster- uvm. Objekt: Eine wunderschöne Rotklinker-Doppelhaushälfte in gefragter Lage des Krefelder Tiergartenviertels!Erbaut in den 30er Jahren, besitzt diese Immobilie den Charme vergangener Tage mit großem Potential, ein modernes Familiendomizil zum Verlieben zu schaffen.Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder doch das Mehrgenerationenhaus mit mindestens zwei bis drei Wohneinheiten - die über 220m² bereits gut aufteilte Wohnfläche machen vieles möglich!Das Treppenhaus begrüßt Sie mit einer wunderschön gearbeiteten Holztreppe aus dem Baujahr und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in alle drei Etagen dieser attraktiven Immobilie. Die Einheit im Erdgeschoss bietet bereits einen guten Wohnungsgrundriss. Ein Schlafzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten, eine geräumige Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit hübschem Kamin und Echtholzparkett, ein weiteres Gästezimmer sowie kleineres Bad mit Dusche lassen keinen Wunsch offen. Dem Alter entsprechend bleiben hier, aber auch im gesamten Haus, die umfangreichen Modernisierungen nicht aus. Daher bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und eine Verbindung mit den oberen Etagen durchaus an. Denn auch das Obergeschoss punktet mit einer guten und identischen Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Doch nicht genug! Auch im Dachgeschoss verstecken sich drei weitere durchaus gut nutzbare Zimmer zzgl. Badezimmer. Der Zustand ist hier jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und es bedarf einer liebevollen Aufarbeitung. Bei einer Besichtigung werden Sie den Charme und das Potential dieser Etage gleich erkennen!Zu einem Altbau gehört doch immer ein großes Parkgrundstück! Mit knapp 1.000m² Grundstücksfläche bekommt man hier einiges geboten. Nicht nur die Südausrichtung, sondern gleich zwei Terrassen und ein kleiner Balkon machen den Außenbereich schon jetzt zu etwas Besonderem. Der viele Platz bietet zahlreiche Orte für Sandkasten, Klettergerüst, Grill-Ecke und Co. Ein wahres Paradies für die ganze Familie.Vollunterkellert stehen Ihnen auch im Untergeschoss sämtliche Stellflächen, Lagerräume und die übliche Waschküche zur Verfügung.Der Keller befindet sich in einem altersbedingten, vernünftigen Zustand.Alles in allem ein tolles und seltenes Immobilienangebot in sehr begehrter Lage Krefelds!Haben Sie gesehen, dass auch die linke Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
