Warmmiete 3.780 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Warmmiete: 3.780 €
Nebenkosten: 1.000 €
Kaltmiete 2.780 €
Zimmer: 6
Größe: 214 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße im grünen Stadtteil Unterbach von Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind der hohe Freizeitwert und die günstigen Verkehrsanbindungen. Alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen sind vorhanden. Die Freizeitanlagen, wie der Unterbacher See (Schwimmen, Surfen, Segeln) und die Waldwanderwege des Neandertals befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Umkreis von 10 km liegen mehrere Golfplätze. Der Ortsteil von Düsseldorf bietet 2 Grundschulen und 3 Kindergärten: evangelisch, katholisch, städtisch. Zahlreiche weiterführenden Schulen sind in Erkrath, Gerresheim und Hilden, alle günstig zu erreichen. Die Anbindungen an die Verkehrsnetze sind als gut zu bezeichnen: 4 km zum Autobahnkreuz Hilden A3/A46, ca. 8 km zur Düsseldorfer Innenstadt, ca. 20 Minuten zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln (35 Minuten). Bushaltestellen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Erkrath und Hilden sind 6 bzw. 8 Gehminuten entfernt.Das örtliche Einkaufszentrum, der Breidenplatz, mit Geschäften, Ärzten, städtischer Bücherei und Bürgerbüro ist 200m entfernt. Ausstattung: - ca. 214 m² Wohnfläche- viel Licht, große Fensterfronten- rundherum Grünblick- großer Garten mit kleinem Teich (Zugang zur Parallelstraße und großem Gartenhaus)- 2 Terrassen- 3 Schlafzimmer- Büromöglichkeit- Kamin- passende Einbauten für viel Stauraum- eigene Gestaltungsmöglichkeit der EBK- 2 Vollbäder- 1 Gäste-WC- Sonnenbalkon- ausgebauter Spitzboden- Hobbyraum - Bar im Souterrain- Doppelgarage- Stellplätze im Freien- vorgerichtete Sauna mit Dusche und WC- Alarmanlage Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus freut sich auf neue Bewohner! Das Haus mit großem Garten ist ruhig gelegen mitten im Grünen. Ideal für Naturliebhaber und all diejenigen, die viel Platz und Freiraum dennoch nah zur Stadt suchen.Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 200 m² (Wohn- & Nutzfläche auf etwas über 300 m²). Sie werden von einem großzügigen Vorplatz zum Haus begrüßt. Auf dem großzügigen Vorplatz vor dem Eingang und der Doppelgarage finden zwei weitere Autos Platz. Aufgrund der Hanglage geht es zunächst in die Souterrain-Ebene, hier befindet sich eine eingebaute Garderobe. Des Weiteren finden sich hier ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, eine Bar, diverse Abstell/Vorrats- & Hauswirtschaftmöglichkeiten eine Waschküche sowie eine Sauna mit Dusche und WC.Eine Etage rauf, über den hellen Flurbereich, geht es in das große Wohnzimmer. Dieses kann praktisch durch eine Schiebetür in zwei Räume unterteilt werden z.B. um einen separaten Bürobereich zu schaffen. Die große Westterrasse lässt von allen Seiten viel Licht herein. Zur linken Hand der Austritt auf die Terrasse, zum Traumgarten hin gelegen, zur rechten Hand geht es auf eine weitere große Ostterrasse mit Blick in Richtung Wald.Der Wohnbereich ist gemütlich mit einem Kamin ausgestattet. Angrenzend findet sich ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Die Einbauküche können Sie sich nach Ihrem Bedarf neu gestalten. Diese Etage verfügt ferner über einen Abstell-/Vorratsraum sowie eine Gästetoilette.Die oberste Etage ist zum Schlafen angedacht, es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem Südbalkon. Das andere Schlafzimmer verfügt über eine Kochnische und einen ausgebauten Spitzboden. Das 3. Schlafzimmer hat einen Blick zum Garten.Überall wird Stauraum durch bereits angepasste Einbauten geboten. Die Tageslicht-Bäder sind baujahrstypisch gehalten.Nicht nur drinnen, auch draußen kann sich ausgelebt werden! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
