Kaufpreis 295.000 €
53809 Ruppichteroth
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Ruppichteroth - Zentrum:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage. Viele inhabergeführte Geschäfte und einige Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.), sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unter 20 Minuten erreichen Sie Hennef und durch die Nähe zur A560 auch die Autobahnen A59/ A3 in Richtung Bonn oder Köln. Auch die A4 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch ohne Auto können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 8-10 Minuten erreichbar. Ruppichteroth hat ca. 11.000 Einwohner und grenzt an die Gemeinden Windeck, Eitorf, Hennef, Neunkirchen-Seelscheid, Much, Nümbrecht und an die Stadt Waldbröl. Ausstattung: KfW - 40 Bauweise:+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive: * Malerarbeiten * Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett) * Hausanschlüsse * Erschließungskosten + funktionaler und durchdachter Grundriss+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)+ Rauchwarnmelder+ hochwertige Badezimmerausstattung: * exklusive Sanitärobjekte * übergroße Spiegel * moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau * Duschabtrennung aus Echt-Glas+ Stellplatz+ Balkon mit Süd- Ausrichtung+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)+ PV-Anlage (5 kWp)Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, bieten wir Ihnen eine Besichtigung eines ähnlich gestalteten Musterhauses an. Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Gerade in Fertigstellung und schon bald bereit für Ihren Einzug...Werden Sie Eigentümer von dieser traumhaften 4-Zimmerwohnung in bester Lage von Ruppichteroth:Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und kochen. Während den Vorbereitungen für das Essen können Sie weiter mit der Familie und/oder Ihren Gästen kommunizieren. Der angrenzende Balkon mit Blick auf den Garten lädt zu langen Sommertagen ein mit Freunden ein.Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: hochwertige Ausstattung z.B. in Form einer ebenerdigen Dusche mit einer Abtrennung aus Glas, einem großen Waschtisch mit massivem Holzunterbau und einem übergroßen Spiegel sprechen für sich. Auch im Gäste-WC zieht sich das zeitlose und exklusive Design passend zum Badezimmer durch.Ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein weiterer Raum zur freien Gestaltung, z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer sind vorhanden. Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.Die gesamte Wohnung ist mit 120 x 60 cm großen, italienischen Designer-Fliesen und hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Beide Materialien schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.Ihr Auto stellen Sie komfortabel auf dem Stellplatz neben bzw. vor dem Haus ab. Hier haben Sie eine erstklassige Wohnung mit optimalem Grundriss gefunden- Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
