Kaufpreis 685.000 €
25881 Westerhever
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Am Ende einer Sackgasse, versteckt im Hinterland von Westerhever, liegt dieses ca. 1951 erbaute Einfamilienhaus in absoluter Ruhe. Umringt von Wiesen und dem Nordseedeich, lauschen Sie hier dem Wind und den Schafen in der Ferne.Das rund 128 m² große Einfamilienhaus steht auf einem ca. 2.199 m² großen Grundstück, welches nahezu vollständig eingezäunt und von Bäumen umsäumt ist. Hinzu kommt eine ca. 9.239 m² große Hausweide mit einer separaten Zuwegung.Das Innere des Hauses betreten Sie über die Nordseite. Von hier aus gelangen Sie geradezu in die Küche mit Blick auf den Westerhever Leuchtturm. Ein Esszimmer und ein weiterer Wohnraum, in dem sich derzeit eine Sauna befindet, liegen links vom Eingangsbereich. Vorbei an der Treppe gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Zutritt zu der Heizung, einem Duschbad, einem Abstellraum und einem weiteren Zimmer ermöglicht. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie eine weitere Küchenzeile, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und das derzeitige Wohnzimmer finden. Das helle Wohnzimmer mit offener Balkenlage lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen sagenhaften Ausblick auf die Felder und den Nordseedeich.Das Haus ist in einem guten und bewohnbaren Zustand, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung. Ein Neu- oder Anbau ist aufgrund der Lage im Außenbereich nicht möglich. Der Bau einer Garage ist nach Einholung einer Genehmigung möglich.Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch und freuen uns, Ihnen diesen tollen Landsitz in absoluter Ruhe präsentieren zu dürfen. Lagebeschreibung: Rot-weiß leuchtend ist eines der Wahrzeichen auf der Halbinsel Eiderstedt, der Westerhever Leuchtturm, schon weithin zu sehen. Die gleichnamige kleine Gemeinde mit etwa 100 Einwohnern hat sich ihre Ursprünglichkeit inmitten der schönen Natur bewahrt. Haubarge, einige Siedlungswarften mit mehreren Häusern, vereinzelt gelegene Höfe und Friesenkaten, prägen neben Schafweiden und Pferdekoppeln das Landschaftsbild dieser Küstenregion. Der traditionelle Westerhever Kirchspielkrug bei der alten Kirche verköstigt vor Ort Einheimische und Gäste, auch das vielfältige Gastronomieangebot von St. Peter-Ording steht Ihnen in knapp 15 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung. Dort, ebenso wie in der Ortschaft Garding, finden Sie darüber hinaus Einkaufs- möglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Ob ausgedehnte Radtouren in die Umgebung, Baden auf der vorgelagerten Westerhever Sandbank oder Bernstein sammeln, die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Wer hier lebt, kann durchatmen, ankommen, entschleunigen. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
