Warmmiete 7.700 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 12
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Warmmiete: 7.700 €
Nebenkosten: 900 €
Kaltmiete 7.000 €
Zimmer: 12
Größe: 436 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: - Außenpool (8 x 4 Meter, massiv gebaut)- Whirlpool- teilw. Fußbodenheizung (Neubau) - Wintergarten- Parkgrundstück- Solaranlage- 2 Einbauküchen- Billardzimmer mit Billardtisch- Blick auf See- 4 Badezimmer- Garage- Gartenhaus- Gewächshaus- drei Kellerräume- separate vollausgestattete ArztpraxisENGLISH:- Outdoor pool (8 x 4 meters, solidly built)- whirlpool- partly underfloor heating (new building) - winter garden- park property- solar system- 2 fitted kitchens- Billiard room with billiard table- View of lake- 4 bathrooms- Garage- Garden shed- greenhouse- three cellar rooms- separate fully equipped medical practice Ausstattung: Kaiserswerth ist ein idyllischer, am Rhein gelegener Stadtteil Düsseldorfs mit ländlichem Dorfcharakter.Ein wunderschöner Ortskern mit vielen kleinen Geschäften, Kultur, Spitzengastronomie und einem naheliegenden Biergarten mit Blick auf den Rhein prägen den Stadtteil. Das mittelalterliche Flair des Stadtteils ist an vielen Ecken zu spüren.Ein großzügiges Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus und die International School of Düsseldorf e.V. bieten eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, wunderschöne Wanderwege und die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ruine der Kaiserpfalz. Fußläufig 5 Minuten zur Immobilie:- International School- Krankenhaus Kaiserswerth Florence-Nightingale- Theodor-Fliedner-Gymnasium- RheinKaiserwerth bietet einen hohen Erholungswert und eine hohe Lebensqualität.ENGLISH:Kaiserswerth is an idyllic district of Düsseldorf, located on the Rhine, with a rural village character.A beautiful village center with many small stores, culture, top gastronomy and a nearby beer garden with a view of the Rhine characterize the district. The medieval flair of the district can be felt in many corners.A generous retail offering for daily needs, kindergartens, schools, high schools, doctors of all specialties, a hospital and the International School of Düsseldorf e.V. provide an excellent infrastructure. Particularly noteworthy is the proximity to the Rhine, beautiful hiking trails and the ruins of the Imperial Palace, known beyond the city limits. Walking distance to the property: 5 minutes:- International School- Hospital Kaiserswerth Florence-Nightingale- Theodor-Fliedner High School- RhineKaiserwerth offers a high recreational value and a high quality of life.v Objekt: Freistehendes Haus mit 12 Zimmern in Kaiserswerth.Komplett abgeschirmt von den Nachbarn, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, mit ca. 436 m² Wohn/Nutzfläche zuzüglich 120 qm separater Praxis-Fläche, eingebettet in ein 1020 m² großes Parkgrundstück. Hier lässt es sich traumhaft schön Wohnen/Arbeiten. Das EG präsentiert sich mit einem großzügigem, offenem und lichtdurchfluteten Wohnzimmer (80 m²), Einbauküche mit Kochinsel und neu erbauten großem Wintergarten(36 m²), mit herrlichem Blick zum angrenzenden parkähnlichen Grundstück mit Swimming-Pool, 8 m hoher Palme, Gewächshaus, Gartenhaus uvm. Zudem befinden sich im EG ein Schlafzimmer und ein Billardzimmer mit einem hochwertigen Billardtisch.In den oberen Etagen befinden sich 7 weitere Schlafzimmer, 4 Badezimmer, davon eins mit Whirlpool für 2 Personen, Wohnzimmer, sowie eine Einbauküche. Der gute Schnitt überzeugt und eignet sich prima für Wohnen/Arbeiten oder WGs.Insgesamt gibt es 3 Kellerräume. Eine Garage und Stellplätze davor für Ihr Auto stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt über 496 m² . Die eingerichtete Praxis im Souterrain mit über 120 m² bietet 5 Behandlungszimmer ( von der Ärztekammer und dem Gesundheitsamt genehmigt ), kann separat genutzt oder vermietet werden.Zu einer Besichtigung dieses Juwels sind Sie herzlich eingeladen!ENGLISH:Detached house with 12 rooms in Kaiserswerth.Completely shielded from the neighbors, with unobstructable view into the green, with approx. 436 sqm living/usable area plus 120 sqm separate practice area, embedded in a 1020 sqm park property. Here it is possible to live/work in a dreamlike way. The ground floor presents itself with a spacious, open and light-flooded living room (80 m²), fitted kitchen with cooking island and newly built large conservatory (36 m²), with a magnificent view of the adjacent park-like property with swimming pool, 8 m high palm tree, greenhouse, garden house and much more. In addition, on the ground floor there is a bedroom and a billiard room with a high-quality billiard table.On the upper floors there are 7 more bedrooms, 4 bathrooms, one of them with whirlpool for 2 persons, living room, as well as a fitted kitchen. The good cut convinces and is suitable prima for live/work or WGs.In total there are 3 cellar rooms. A garage and parking spaces in front of it for your car are also available. The total living / usable space is over 496 m² . The furnished practice in the basement with over 120 m² offers 5 treatment rooms ( approved by the medical association and the health department ), can be used separately or rented.You are cordially invited to a viewing of this jewel! Stichworte: Garage vorhanden, modernisiert: 2023