Kaufpreis 239.000 €
06847 Dessau-Roßlau
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um 1995 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 265 qm in einem ruhigen, abseits der Hauptstraßen gelegenen Wohngebiet von Dessau – Kochstedt – der Hirtenhausiedlung.Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen und bietet einer 4 bis 5köpfigen Familie ausreichend Platz. Mit eigenen Renovierungs- und Modernisierungsvorstellungen bezüglich des Bodenbelags oder der Fliesen wäre das Haus sofort bezugsfertig. In den Räumen mit Textilbelag liegt teilweise Parkett darunter, der wieder vorzeigbar gemacht werden kann und ein schönes Raumbild ergibtEintretend in den Flur blicken Sie in den zwei Schlafzimmer und in das Treppenhaus - dem Mittelpunkt des Hauses. Generell kann eine Grundrissverbesserung vorgenommen, so dass das Haus das ein Kinderzimmer zur Küche umgebaut werden kann.Zwei weitere Schlafräume befinden sich mit einem Duschbad im obersten Geschoss. Dieses kann mittels Klimageräte zusätzlich beheizt und gekühlt werden.Auf der mittleren Ebene, mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, liegt das geräumige Wohnzimmer, eine Küche sowie das zweite Badezimmer, in dem eine Badewanne installiert wurde. In der untersten Etage wurden der Hausanschlussraum und der Heizungsraum mit integriertem Waschraum erschaffen. Zwischen diesen beiden Nutzräumen liegt ein großes, gefliestes Zimmer, dass als weiteres Schlafzimmer oder als große Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen größtenteils über Außenrollos und integrierten Fliegenschutzgagen. Die Heizungsanlage – eine Gasheizung von Junkers wurde 1996 eingestuft und wird stets gewartet. Die Umrüstung zu einer Gasbrennwerttherme wird empfohlen, wenngleich es nicht notwendig wäre. Neben einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Pkw in der gemeinschaftlich genutztes Carportanlage unterzubringen. Zudem wurde vor dem Haus ein Unterstand für die Mülltonnen errichtet. Von der rückseitigen Terrasse aus haben Sie eine wunderschönen Blick in den Garten, der durch Hecken eingefriedet ist und derzeit Platz für ein Gartenhaus bietet. Da es sich bei der Hirtenhausiedlung um eine Eigentümergemeinschaft handelt, fallen monatliche Betriebskosten von ca. 70,00 EUR an. Hierunter fallen unter anderem die Kosten für den Hauswart, die Grünpflege, die Straßenreinigung sowie den Winterdienst, Strom- und Wartungskosten für die Carportanlage sowie die Verwaltergebühr. Lagebeschreibung: Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg. Das Reihenhaus befindet sich in der Winklerstraße und somit im ersten Bauabschnitt der Hirtenhausiedlung, dem ersten Neubaugebiet von Dessau – Kochstedt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, nebst Apotheke und die Busanbindungen Linie 16 und 17 – die durch die gesamte Innenstadt bis zum Hauptbahnhof Dessau und darüber hinaus im 30 Minutentakt bis nach Roßlau fahren.Dessau-Kochstedt ist Dank der Kochstedter Kreisstraße und der L 134 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Sie gelangen in wenigen Minuten nicht nur in das Städtische Klinikum, sondern erreichen auch weitere große Einkaufsmöglichkeiten.. Innerhalb von maximal 15 Fahrminuten sind Sie im Stadtzentrum mit dem Rathaus nebst 2 großer Einkaufspassagen.Eine Kindertageseinrichtung und die Grundschule An der Heide sorgen im Ort für die Betreuung der Klein- bzw. Schulkinder. Ausstattung: - Reihenmittelhaus in der Hirtenhausiedlung- 145 qm Wohnfläche- 265 m Grundstücksfläche- 4 Ebenen (inkl. Kellergeschoss)- 1995 erbautEG: Flur, 2 Schlafzimmer1.OG: Wannenbad, Küche & Wohnzimmer mit GartenzugangDG: 2 Schlafzimmer, DuschbadKG: 1 großer, gefliester Raum, Hausanschlussraum, HeizungsraumGarten mit Pool, Gartenhaus2 Stellplätze weitere Informationen: Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. Provision: 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
