Kaufpreis 135.000 €
06862 Dessau-Roßlau
Zimmer 5
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 5
Größe: 177 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von 979 Quadratmetern weist eine Wohnfläche von ca. 177 Quadratmetern auf und ist derzeit leerstehend. Es befindet sich im historischen Stadtteil von Roßlau und liegt im Bereich des Flächendenkmals.Das Baujahr liegt um 1870. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, welches ursprünglich als Bäckerei genutzt wurde. Es wurde in den 1940er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begannen in den 1990er Jahren.Zur damaligen Zeit wurden die Bereiche Elektrik samt Versorgungsleitung, Heizungsanlage und Dacheindeckung erneuert. Die Fenster zur Straßenseite wurden 1997 durch doppelverglaste Holzfenster mit Jalousien ausgetauscht. Auf der Hofseite in 2004 durch doppelverglaste Kunststofffenster. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1993 muss im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden. In diesem Zusammenhang ist der Einbau einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage empfehlenswert. Als weitere energetische Maßnahmen werden die Dämmung des Dachs sowie die Anbringung der Fassadendämmung – rückseitig - empfohlen. Im Zuge der Altstadtsanierung sind straßenseitig behördliche Vorschriften zu beachten. Im Erdgeschoss erschließen sich der Hausflur mit Zugang zum gefliesten Heizungsraum, der auch als Wintergarten genutzt werden kann, da er den Zugang zum Garten gewährleistet. Durch diesen Raum ist der Anbau begehbar, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen nicht ausgebauten DachbodenDie unteren Wohnräume sind über den Hausflur zu betreten und verfügen über eine Diele sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt wurden. Ein altersgerechtes Duschbad wurde bereits eingebaut. Im Obergeschoss erschließen sich das modernisierte Tageslichtbad, die Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer, welcher teilweise ausgebaut wurde. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf dem Grundstück findet sich einen überdachten Pavillon mit Sitzgelegenheiten, ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus. Der Garten ist entsprechend angelegt und gepflegt. Er endet mit einer Garage, die die Zufahrt über die 140m entfernte Porsestraße ermöglicht. Die Versorgungsleitungen wurden erneuert, sollten aber geprüft werden. Dies betrifft im besonderen die Elektrik.Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie, Wasser/Abwasser sowie SAT-TV sind vorhanden. Lagebeschreibung: Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. Roßlau liegt im nördlichen Stadtgebiet und wird durch die B 184 – Richtung Wittenberg und über die B 187 – Richtung Zerbst verbunden. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) erreichbar. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) bietet Anbindungen nach Nordosten in die Bundeshauptstadt Berlin, nach Nordwesten an die Landeshauptstadt Magdeburg, nach Osten zur Lutherstadt Wittenberg sowie in südlicher Richtung über Dessau nach Halle (Saale) und Leipzig. Bedient wird er ausschließlich von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen. Das Wohnhaus befindet sich in der Elbstraße, und somit in einer ruhigen Seitenstraße des historischen Stadtteils.Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet Ihnen unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In etwa 5 bis max. 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer kleinen Einkaufspassage sowie mit einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß circa 5 Minuten. Ausstattung im Überblick: - Reihenmittelhaus- Wohnfläche 177 qm- Grundstücksfläche 979 qm- Nebengebäude (Garage, 2 Gartenhäuser)- von 1993 bis 2004 saniertEG: - Flur- Diele- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- Zimmer 3 (Heizungsraum)OG:- Flur- Küche mit Essbereich- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Zimmer 6- BadezimmerAnbau:- Werkstatt, Dachboden weitere Informationen: Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. Provision: 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwStverdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
