Kaufpreis 119.000 €
45136 Essen
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage im Essener Stadtteil Bergerhausen. Bergerhausen ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Essen, der vor allem durch seine Nähe zum Baldeneysee bekannt ist.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom Verkehrslärm und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl sorgen.Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Essen.Ein absolutes Highlight der Lage ist die Nähe zum Baldeneysee. Der See ist in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Segeln oder einfach nur entspannte Stunden am Ufer. Die A52 Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum oder Dortmund. Somit eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler und Berufstätige, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren müssen.In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ausstattung: - geräumiger Balkon - teilweise erneuerte Fenster- Abstellkammer - Einbauküche optional- Tageslichtbad mit Badewanne - Elektrokonvektoren Heizkörper - inkl. Treppenhausreinigung Objekt: Diese charmante 2-Zi.-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die geräumige Diele führt Sie in alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist die große Loggia, die am Wohnzimmer anschließt. Zudem hat der großzügige Wohn- und Essbereich eine große Fensterfront, die viel Tageslicht einfängt und somit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und Ihre Gäste in gemütlicher Atmosphäre bewirten. Auch an Stauraum wurde gedacht: Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Ihre Vorräte.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannte Bäder genießen können. Die zeitlose Gestaltung des Badezimmers bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände unterbringen.Die Aufteilung der Wohnung ist optimal und bietet Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Direkt vor dem Haus und an der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Der Übergangszeitpunkt kann nach Absprache erfolgen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: 4 Etagen Provision: 4.79 % inkl. MwSt.
