Kaufpreis 420.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Treuchtlingen. Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal und beheimatet ca. 14.000 Einwohner. Ausstattung: 4 Zimmer4 KellerräumeFlurDieleHochwertige EBKHolzofenGäste WCBöden: Laminat & FließenTerrasseGroßer GartenGarage + Stellplatz GartenhausEingang überdachtTerrasse mit Überdachung ausgestattet Objekt: Das ursprünglich 1906 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 498,00 m² großem Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ....Nutzfläche, eine Einzelgarage, einen PKW Stellplatz im Außenbereich, eine Terrasse und sowie ein Gartenhaus.Die Eigentümer haben seit 2013 immer wieder in das Haus investiert, so dass die Immobilie heute nahezu vollumfänglich saniert ist. Auch eine Grundrissoptimierung hat stattgefunden. Ihr neues Zuhause präsentiert heute wie folgt: Im EG erwartet Sie nach betreten der Diele ein gefließter Flur mit Holzofen, eine moderne und vollausgestattete EBK, ein großes und helles Bad sowie der ca..... m² große und optisch getrennte Wohn-/Essbereich.Das ausgebaute DG verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen geschickt räumlich abgetrennten Arbeitsbereich. Im Keller erwartet Sie eine Waschküche, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume mit reichlich Abstellfläche. Was wurde wann modernisiert, saniert?2013 Vollwärmeschutz2018 Bad Küche, Wohn-/Essbereich Grundriss optimiert Böden neu verlegt2019 Fenster (2-fach verglast) Heizung 2020 Terrasse komplett erneuert, Neuer Zaun2022 Außenbereich neu gepflastert Fassade gestrichen Dach gereinigt Garage erneuert Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmenist Luks & Sohn Immobilien nach § 2Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität desVertragspartners festzustellen und zu überprüfen,bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an derDurchführung des Immobilienkaufvertragesbesteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festhalten (wenn Sie alsnatürliche Person handeln) - beispielsweise mittelseiner Kopie. Bei einer juristischen Person benötigenwir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Maklerdie Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrenmuss. Als unser Vertragspartner haben Sie aucheine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen,Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.Vermieter stammen. Eine Haftung für dieRichtigkeit oder Vollständigkeit der Angabenübernehmen wir daher nicht. Es obliegt daherunseren Kunden, die darin enthaltenenObjektinformationen und Angaben auf ihreRichtigkeit hin zu überprüfen. AlleImmobilienangebote sind freibleibend undvorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- undVermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unser Service für Sie:Lassen Sie exklusiv und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell bewerten. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.40 Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Innerhalb 10 Tage nach Beurkundung zur Zahlung fällig.
