Kaufpreis 188.000 €
65779 Kelkheim (Taunus)
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Diese Zwei Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus, in dem es 13 weitere Wohneinheiten gibt. Das Gebäude liegt sehr zentral in einer 30er Zone nahe der Innenstadt, die Sie nach nur 400 Metern erreichen können. Auch die Innenstadt ist verkehrsberuhigt. Dort finden Sie alles, was Sie brauchen. Es gibt Rewe, Aldi Drogeriemarkt, Kaufhaus, Tankstelle, Bank, Frisör, Arzt, Zahnarzt, Apotheke und viele Gastronomie Betriebe. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Kelkheim besitzt in 650 Metern Entfernung einen eigenen Bahnhof und verschiedene Buslinien verbinden Sie ebenfalls in alle Richtungen. Die B8 verläuft durch das Stadtgebiet und die A66 erreichen Sie nach circa 2 Kilometern, sodass hier eine hervorragende Infrastruktur besteht.Weiterhin gibt es ein sehr breites und reges kulturelles Angebot inklusive Filmtheater und über 30 Sportvereine bieten vielseitige Angebote für die Freizeit der etwa 9000 Einwohner von Kelkheim Mitte. Ausstattung: Das Gebäude wurde 1982 massiv und voll unterkellert errichtet. Diese Wohnung befindet sich in der obersten der drei Etagen. Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.Die Fenster in der Wohnung sind doppelt verglast. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, der wieder zu ursprünglichem Glanz aufbereitet werden kann. Er wurde an einigen Stellen stark beansprucht. Im Schlafzimmer ist vor etwa 1,5 Jahren neuer Laminatboden verlegt worden. Der Balkon ist gefliest. Die Spülmaschine in der Küche ist auch 1,5 Jahre alt, weitere E-Geräte sind nicht vorhanden und die Küche ist stark abgewohnt.Glasfaseranschluss wird von der Hausverwaltung geplant. Objekt: Diese bereits leer stehende 2 Zimmer Wohnung bietet auf 64,65 m² ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit 33,5 m² mit bodentiefen Fenstern, die sich über fast die gesamte Breite des Raumes erstrecken. Das ist das Highlight dieser Wohnung! Von hier hat man Zugang auf den 5,62 m² großen Balkon mit Südausrichtung. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen.Über den Flur mit Eingang der Wohnung erreichen Sie alle weiteren Räume. Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, in dem Schuhe oder auch Staubsauger und ähnliches aufbewahrt werden können.Die Küche, die neben dem Wohnzimmer liegt, verfügt über 4,37 m², sodass auf einer Seite eine Küchenzeile gut gestellt werden kann.Daneben liegt ein Gäste WC mit Fenster auf 3,39 m². Das Badezimmer befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite und verfügt über eine Wanne.Im Schlafzimmer, das sich auf der schattigen Nordseite befindet, stehen 12,75 m² zur Verfügung.Im Keller gibt es einen gemeinschaftlicher Waschraum ausgestattet mit einer Waschmaschine, die über Münzbetrieb funktioniert Auch ein eigener Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer. Ein Hausmeister ist vorhanden und Winterdienst wird gewährleistet. Die Treppenhäuser werden von den Bewohnern nach Plan im Wechsel gereinigt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Das Hausgeld wurde im letzten Jahr wegen der gestiegenen Gaspreise und auf Grund des Heizverhalten der Mieter erhöht. Alles in allem eine ideale Wohnung für 1-2 Personen, die gerne zentral wohnen und nicht auf einen Balkon verzichten möchten. Stichworte: vermietbare Fläche: 64,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 1000.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 450.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
