Kaufpreis 668.000 €
15236 Frankfurt (Oder)
Zimmer 15
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 668.000 €
Zimmer: 15
Größe: 384 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im stark nachgefragten und eher ländlich geprägten Ortsteil GÜLDENDORF der Stadt Frankfurt (Oder), befindet sich die Immobilie im Ortsteilzentrum, in etwas zurück gesetzter Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Frankfurt (Oder), die überregionalen Anbindungen der B 112 und BAB sowie die attraktiven Badeseen HELENE und KATJA. Im Ortsteil verkehrt regelmäßig der ÖPNV (Bus) Ausstattung: Im Rahmen der Modernisierung im Zeitraum 1999 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert und das Dachgeschoss zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut.Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Standard ausgestattet. In den Bäder- und Küchenbereichen wurden als Bodenbeläge Fliesen verlegt, in den weiteren Wohnräumem i.d.R. Laminat. Einzelne Mieter haben Bodenbeläge in eigenem Interesse und Geschmack neu verlegt. Objekt: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT. BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER UND/ODER MIETER. Dieses Mehrfamilienhaus (MFH) mit ingesamt 6 WE ist ein hervorragendes Investment. Der Verkäufer hat im Vorfeld der Vermarktung für die Gesamtliegenschaft in 2022 eine Teilungserklärung erstellt und beurkundet, somit Teileigentum gebildet. Zum Verkauf steht hier das MFH mit den 6 WE und den zugehörigen Miteigentumsanteilen. Interessenten haben aber auch die Möglichkeit, einzelne ETW zu erwerben. Hierzu bedarf es der vorherigen Abstimmung mit der Eigentümerseite und gesondertes Objektangebot unsererseits. Eine Aufstellung der Kaufpreise zu den jeweiliegen ETW dazu sehen Sie untenstehend. Aus der Summe der Einzelpreise ist ersichtlicht, dass der Erwerb des Gesamtpaketes etwas günstiger ist. Das MFH und die bereits als Teileigentum veräußerten angrenzenden 2 DHH stehen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.873 m². Der Grundstücksanteil für das MFH beträgt 673/1.000, somit ca. 1.260 m².Zum Objekt gehören ein Nebengelass und Schuppen. Hier sind Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte , Fahrräder und ein Hobbyraum für die Nutzer des MFH untergebracht. Im rückwärtigen Grundstücksbereich schließt sich ein kleiner Garten an.Vor dem Objekt, direkt an der Zufahrt, liegt die gemeinschaftliche PkW-Stellplatzanlage. Die insgesamt 10 Stellplätze wurden mit Sondernutzungsrechten den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Dabei entfallen die STP 1- 8 auf jeweils eine Wohneinheit (6 x ETW und 2 x DHH). Die Stellplätze 9 und 10 sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Über das zentrale, sehr helle Treppenhaus werden die Wohnebenen im EG, im 1.OG und im ausgebauten DG erschlossen. Auf jeder Geschossebene befinden sich damit idealerweise nur 2 WE. Z.Zt. sind alle Wohneinheiten vermietet. Die erzielbare Miete beträgt aktuell ca. 27.000 EUR p.a.. Ein Teil der Mietverträge hat bereits mehr als 3 Jahre Laufzeit, eine Mietanpassung nach Erwerb ist U.U. bereits zulässig. Ein ausführliches Datenblatt übergeben wir bei weitergehendem Kaufinteresse im Rahmen der Besichtigung. Das Objekt wurde im Zeitraum 1999 umfassend modernisiert und das Dachgeschoss für 2 WE ausgebaut. Die im Haus befindliche Heizungsanlage beheizt alle auf dem Gesamtgrundstück befindlichen Teileinheiten (6 x ETW 2 x DHH). Einzelpreise für die ETW sind wie folgt: ETW Nr 1 (EG links, ca. 83,66 m² Wfl.) Kaufpreis 158.000 EURETW Nr. 2 (EG rechts, ca. 50,63 m² Wfl.), Kaufpreis 97.000 EURETW Nr. 3 (1.OG links, ca. 77,65 m² Wfl.), Kaufpreis 147.000 EUR ETW Nr. 4 (1.OG rechts, ca. 45,86 m² Wfl.), Kaufpreis 88.000 EURETW Nr. 5 (DG links, ca. 81,29 m² Wfl.), Kaufpreis 154.000 EURETW Nr. 6 (DG rechts, ca. 44,48 m² Wfl.), Kaufpreis 86.000 EUR Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das MFH mit den 6 WE. Der unbeheizte Keller hat nur separaten Außenzugang (keine Anbindung an Treppenhaus), wurde somit bei der Nutzflächenangabe im Energieausweis nicht mit berücksichtigt. HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 554,00 m², vermietbare Fläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.