Kaufpreis 329.000 €
95666 Mitterteich
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Größe: 297 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.041,20 EUR Ausstattung: Halbparterre: 69,12 m² und 60,93 m²Obergeschoss: 69,12 m² und 60,93 m²Dachgeschoss: 37 m²Kaltmieten inkl. Garagen: 1.420,10 € /monatlich und 17.041,20 €/jhrl. entspricht eine Ca.-Brutto-Rendite von 5% Objekt: Das vermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Bei Reparaturstau oder anfallenden Schönheitsreparaturen wird darauf geachtet, den Schaden oder die Schönheitsreparaturen Zeitnah zu erledigen. Schon im Außen-/Eingangsbereich werden Sie sehen - hier wird sich gekümmert.Die fünf fest vermieteten Wohnungen sind bereits seit Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Im Haus befinden sich jeweils vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und eine Dachgeschosswohnung. Die Bäder wurden Mitte der 90er saniert und in 3 von 5 Wohnungen wurde auch der Strom und das Wasser neu installiert. Das Dachgeschoss wurde zur Hälfte Mitte der 80er Jahren ausgebaut und verfügt über eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 37 m² und angrenzenden Abstellraum. Die andere Hälfte des Dachgeschosses steht leer und könnte durch Ausbaumaßnahmen noch als Apartment genutzt/vermietet werden. Der Keller ist Baujahrgleich und voll unterkellert. Auch hier sieht man, dass sich die Eigentümer, um den Zustand und den Erhalt kümmern. Ein Waschraum mit einem Durchgangsraum (Platz für Fahrräder) zum Garten ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg in den Garten. Die Ölheizung wurde 1987 neu installiert. Die Gastleitung wurde 2012 in der Straße verlegt, liegt bereits im Haus und kann jederzeit angeschlossen werden. Die Außenmauern wurden 1996 mit einer Dämmung versehen.Angrenzend zum Haus steht eine Doppel-Garage, die vermietet sind. Zusätzliche Stellplätze für die Bewohner und deren Gäste befinden sich in der Straße, oder an der Durchfahrtsstraße, Richtung Stadteinwärts. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 297,10 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
