Kaufpreis 340.000 €
97737 Gemünden a. Main
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Größe: 409 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Langenprozelten ist ein Stadtteil von Gemünden am Main im Landkreis Main-Spessart und zählt derzeit ca. 2000 Einwohner. Ob Kindergarten, Schule, Apotheke oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Diverse Vereine tragen zum lebendigen kulturellen und gesellschaftlichen Leben der Gemeinde bei. Das auch überregional bekannte Theater Spessartgrotte bietet seit mehr als 30 Jahren feines Theater erfreut Jung und Alt. Ein Besuch lohnt sich.Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren betitelt. Die "Drei-Flüsse-Stadt" liegt am Main, in die sowohl die Sinn als auch Fränkische Saale münden. Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkte aber auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheime. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Eine Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur lädt ein zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn, Erholung pur in unmittelbarer Nähe. Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße 26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60km) ist sehr gut ausgebaut. Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Objekt: Drei Häuser mit Werkstatt - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in OrtskernlageInmitten des Kerngebietes von Langenprozelten werden drei Häuser angeboten, die unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und Renovierungsgrade aufweisen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilien mit Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Ideen auf einen aktuellen Stand zu bringen. Insgesamt ist die Gesamtkombination ein interessantes Angebot mit einer Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Wohn- und Nutzflächen. Durch die geräumige Werkstatt im Erdgeschoss des Hinterhauses von großzügigen ca. 262 m², ist auch Wohnen und Arbeiten auf einem Areal denkbar.Der Außenbereich hält einen großzügigen Garten, den Innenhof und zwei Garagen bereit. Ein Carport mit drei Abstellplätzen komplettiert die Annehmlichkeiten für Ihre Fahrzeuge.Diese Kombination aus drei Häusern verspricht zahlreiche Möglichkeiten. Verwirklichen Sie durch mehrere Renovierungen Ihre individuellen Ideen und Vorstellungen und entdecken die Vielseitigkeit dieser Immobilien. Sonstiges: Hintergebäude:- Baujahr 1964- Energiebedarfsausweis- wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom-Mix- Energieeffizienzklasse: G- Endenergiebedarf: 241,0 kWh (m²*a)Doppelhaushälfte links:- Baujahr 1850- Energiebedarfsausweis- wesentlicher Energieträger: Erdgas- Energieeffizienzklasse: H- Endenergiebedarf: 464,2 kWh (m²*a)Doppelhaushälfte rechts:- Baujahr 1850- Energiebedarfsausweis- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz- Energieeffizienzklasse: H- Endenergiebedarf: 365,7 kWh (m²*a) Stichworte: Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
