Kaufpreis 399.000 €
71577 Großerlach
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zur Gemeinde Großerlach mit zirka 2.600 Einwohnern gehören 25 verstreut liegende Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Es liegt an der nördlichen Grenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an den Landkreis Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 16 km Entfernung.In Großerlach sind überwiegend kleine und mittelständische Betriebe der Handwerks- und Dienstleistungsbranche angesiedelt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Sulzbach mit Anschluss zur Landeshauptstadt Stuttgart, nach Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg.Es gibt es einen Lebensmittelgeschäft sowie zwei Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in Sulzbach an der Murr. Eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in Murrhardt, Sulzbach oder Backnang besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden. Ausstattung: Baujahr ca. 1974Wohnfläche ca. 125 m²Grundstück ca. 661 m²Einliegerwohnung möglichtolle Lage / ruhig / Sackgassegroße Renovierung ca. 20152015 = Dach neu eingedeckt und isoliert 2015 = Neue Haustüre2015 = restliche Fenster in Kunststofffenster getauscht2015 = Wärmedämmung Fassade NordseiteÖl-Zentralheizung 2007Holzofen im WohnbereichEinbaukücheEinzelgarageursprüngliche Doppelgarage aktuell großer Abstellraum (Umwandlung zu Wohnraum möglich)Bezug ab ca. Sommer 2024 Objekt: Gerne bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in super Lage in Großerlach an. Es wurde ca. 1974 auf einem ca. 661 m² großen und wunderschönem Grundstück erbaut. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dennoch ist problemlos im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (inklusive Hobbyraum) möglich. Ein Bad ist vorhanden. Man müsste nur noch eine Küche einbauen. Im Moment wird dieser Raum als weiteres Zimmer bzw. kleines Büro genutzt. Ob Sie also über ein Einfamilienhaus mit ausreichend Zimmer oder ggf. über ein Mehrgenerationenhaus nachdenken, beides ist hier möglich!Es wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte größere Renovierung fand 2015 statt. Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert, eine neue Eingangstüre wurde eingebaut. Fassadendämmung an der Nordseite und die Fenster, die noch nicht aus Kunststoff waren wurden ebenfalls getauscht. Die Öl-Brennwertheizung ist von ca. 2007. Über das Untergeschoss gelangen Sie in das Haus. Hier befindet sich gleich ein großes Zimmer, das Bad, die Waschküche und ein Kellerraum. Im Anschluss befindet sich die Öl-Brennwert Heizung bevor Sie in den großen Hobbyraum kommen, der natürlich auch als Wohnbereich genutzt werden könnte. Die ursprünglich geplante Küche wird aktuell als Büro genutzt. Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Die erbaute Doppelgarage wird aufgrund des Höhenunterschiedes zur Straße als sehr großzügiger Abstellraum genutzt. Hier finden zum Beispiel Fahrräder oder ein Holzvorrat Platz. Die Garage könnte aber auch im Rahmen einer Nutzungsänderung in zusätzlichen Wohnraum umgewidmet werden. Diese wurde bereits genehmigt müsste allerdings erneut zur Genehmigung vorgelegt werden. Über eine Treppe gelangen Sie zur 3 1/2-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss. Dort befinden sich die schönen, lichtdurchfluteten Wohnräume, welche zum Verweilen einladen.Das große, moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche lässt einen entspannt in den Tag starten. Die große, offen gestaltete Küche wartet schon auf den nächsten Kochabend mit ihrer Familie oder Freunden. Vom angrenzenden großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten. Außerdem bietet die Wohneinheit ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Hinweis: In der offiziellen Wohnflächenberechnung wurde der Hobbyraum nicht berücksichtigt. Wir haben diesen hinzugefügt und übernehmen hierfür keine Garantie. Die offizielle Wohnfläche beträgt ohne Hobbyraum 106 m².Fazit: Sie können direkt einziehen oder selbst noch kreativ werden und Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance in der heutigen Zeit nicht entgehen. Der Bezug der Immobilie ist auf Sommer 2024 geplant. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
