Kaufpreis 325.000 €
24799 Meggerdorf
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Meggerdorf liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein. Durch die Gemeinde fließt die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Der Ort ist dörflich mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt.Meggerdorf liegt ca. 20 km westlich von Rendsburg und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 8 km entfernten Erfde. Dort sind u. a. Ärzte, eine Schule, die VR Bank Schleswig-Mittelholstein eG und eine Apotheke angesiedelt. Die Schüler sind im Rahmen der Schulreform aus der alten Schule im Gut Johannisberg in die Grundschule nach Bergenhusen umgezogen. Der Kindergarten Erfde betreibt eine Außenstelle in Meggerdorf.An freien Tagen haben Sie die Qual der Wahl. Nord- oder Ostsee? Von hieraus haben Sie in beide Richtungen gleiche Entfernungen und können Ihre Lieblingsorte neu entdecken. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mietwohnung - Maschinenhalle - getrennte Zähler für: Strom- Wasser- Gas- SAT-TV Objekt: Auf einer ehemaligen Hofanlage in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Meggerdorf ist durch den Umbau des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit entstanden.Doch damit nicht genug - hier sind sogar Übernachtungen im Heu möglich, denn zusätzlich wurden aus einem ehemaligen Kuh-, Kälber- und Jungviehstall eine Heu- bzw. Strohherberge mit eigener Küche, Sanitärräumen und einem Gruppen-/Aufenthaltsraum geschaffen.Im Wohnhaus stehen insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei bildet das Erdgeschoss mit dem Anbau und dem Zugang zur überdachten Terrasse als Hauptwohnung mit ca. 160 m² die größte Wohneinheit. Ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC nebst Hauswirtschaftsraum und Speisekammer bieten viel Platz. Durch eine zweite Küche als auch ein weiteres Duschbad wird das gute Raumangebot noch weiter verbessert und bietet jederzeit auch die Möglichkeit im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung abzugrenzen.Im Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit zu finden. Die Dachgeschosswohnung bietet mit 80 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Balkon, zwei Zimmern, Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum eine ideale Wohnungsgröße.Die vorhandenen Wohneinheiten werden noch um eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Gewerbefläche im ehemaligen Wirtschaftsgebäude ergänzt. Ein separater Eingang zur Straßenseite führt zum Verkaufsraum mit großem Schaufenster und ein zusätzlicher Lager- als auch Büroraum und ein WC machen diese Einheit komplett. Die Gewerbeeinheit ist vermietet.Darüber hinaus komplementieren vorhandene Garagen- und Lagerflächen für die verschiedensten Zwecke diese Immobilie.Somit birgt dieses Objektangebot zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Selbstnutzung oder Teilnutzung? Eigenutzung oder Vermietung? Dauervermietung oder Ferienvermietung? Hier sind viele Konzepte umsetzbar! Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen! Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 428,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
