Kaufpreis 500.000 €
06628 Naumburg (Saale)
Zimmer 7
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 270 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das alte Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, vom Dach bis hin in die Kellergewölbe wurden umfassende Aus- und Sanierungsarbeiten geleistet. Alle Bauteile vom Haus wurden sowohl energetisch, statisch und optisch in einen einwandfreien Zustand gebracht. Zudem wurde ein neuer Schornstein installiert, neue Fundamente gegossen und neue Betondecken eingesetzt. Der Keller oder das Kellergewölbe besitzt in Stein gemeißelte Gravuren des Johann Gottfried Borlach, welcher als Gründer der Artener, Kösener und Dürrenberger Salinen ab 1737 in Bad Kösen wirkte. Die Kellerräume sind ca. 13 m tief und reichen ca. 20 m unter die Straße – die weitreichenden Gewölbe wurden ebenfalls erst im Zuge der Sanierung wiederentdeckt und entkernt.Das Haus besticht durch eine gepflegte Außenansicht und lädt durch einen überdachten und holzverkleideten Eingangsbereich sofort in das hinter der Tür schlummernde Zuhause ein. Im Eingangsbereich des EG geht rechter Hand eine Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern zzgl. Abstellkammer und Badezimmer ab. Die gehobene Wohneinheit ist derzeit zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 750,00 EUR vermietet.Im Treppenhaus des Wohnhauses gibt es einen technisch vorbereiteten Fahrstuhlschacht bis ins 3. und oberste Stockwerk des Hauses, dieser muss jedoch in Zukunft noch verbaut werden oder man nutzt den vorhandenen Schacht anderweitig.In der oberen Wohneinheit hat man vor der Wohnungstür die Möglichkeit einer Garderobe, aber auch der Eingangsbereich bietet genügend Platz zum gemütlichen Ankommen. Im Obergeschoss des Hauses findet man einen sehr großen Wohn-und Essbereich vor sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Bidet. Zudem steht im großen Wohnbereich ein Kamin, mit dem hauptsächlich und auch ausreichend geheizt wird – die Wärme reicht außerdem auch ins 3. Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschinen befinden. Das Wohnhaus hängt momentan noch an der modernisierten Wärmeversorgung des angrenzenden Mehrfamilienhauses, welches ebenfalls dem derzeitigen Eigentümer gehört (bei Interesse an 8 vermieteten Wohneinheiten gern ebenfalls anfragen – Immobilie wird nicht inseriert).Die Holzbalken und Steinmauern wurden so gut wie alle erhalten und auch bei den neuen doppeltverglasten Holzfenstern wurden die Fensterlaschen passgenau bei einem Schmied gefertigt, um die Optik weitestgehend zu erhalten. Ebenfalls gibt es im 3. OG eine Galerie sowie einen Aufgang in ein weiteres Geschoss, welches als Spitzboden und Stauraum dient.Statisch ist hier sicher auch eine Verbindung des Erd- und Obergeschosses möglich, um mehr Wohnraum als Familie in einer abgeschlossenen Wohneinheit zu erhalten, der Fantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt. Durch die momentane Vermietung ist hier eine Einigung zu erzielen. Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung und hochwertig geflieste Fußböden.Weitere Fragen können gern bei einer umfassenden Besichtigung beantwortet werden. Lagebeschreibung: Bad Kösen liegt mitten im nördlichsten Qualitätsweinanbaugebiet Deutschlands Saale-Unstrut an der B87 (Via Regia) zwischen Apolda und Naumburg (Saale) im Naturpark Saale-Unstrut- Triasland, etwa 40 km südwestlich von Halle und etwa 30 km nordöstlich von Jena.Die Stadt wird von der Saale durchflossen, die sich an der Kösener Pforte ihr Bett tief inden Muschelkalk gegraben hat. Die Stadt teilt sich so um die Saalebrückein ein Altkösen rechts der Saale und jüngeres Neukösen links der Saale. Vom Balkon der oberen Wohneinheit aus hat man einen uneingeschränkten Blick auf dasGradierwerk Bad Kösen. Die historischen Soleförderanlagen bestehend aus Wasserrad, Kunstgestänge, Solschacht und Gradierwerk sind als zusammenhängender Komplex und technisches Denkmal heute einmalig in Europa. Provision: 2,25 %
