Kaufpreis 439.900 €
01855 Sebnitz
Zimmer 18
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 18
Größe: 479 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.605,88 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.605,88 EUR Lage: Saniertes historisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Sebnitz zur Kapitalanlage: Sie finden das wunderbare Haus unweit vom KräuterVital-Bad Sebnitz (4 Gehminuten) und dem Sebnitzer Bahnhof (8 Gehminuten). Der Sebnitzer Markt und der Urzeitpark sind nach nur 13 Minuten Fußweg erreicht und die Landeshauptstadt Dresden nach lediglich 55 Autominuten. Die Anlageimmobilie liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße in leichter Hanglage unweit des Waldes an der deutsch-tschechischen Grenze. Eine bei Mietern und Feriengästen begehrte Lage - kein Wunder, dass sich zahlreiche Ferienwohnungen und Ferienhäuser in direkter Umgebung befinden. Daher ist es eine gute Idee, die beiden freien Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus als Ferienwohnungen zu vermieten. Im fußläufigen Umkreis von 1-15 Minuten außerdem verteilt: Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie Kindertagesstätte, Grundschule, Internist, Hausarzt, Apotheken, Restaurants.Die Stadt Sebnitz in der Sächsischen Schweiz In Sebnitz sind Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Hotels und Pensionen von Erholungsuchenden, Wanderern, Kulturfreunden und Genießern gut gebucht. Wer in der Großen Kreisstadt und 10.000-Einwohner-Stadt mit idyllischer Lage in der Sächsisch-Böhmischen Schweiz zu Hause ist, schätzt sich glücklich. Sebnitz ist als staatlich anerkannter Erholungsort, "Tor zur Sächsischen Schweiz" und "Seidenblumenstadt" bekannt. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der historische Sebnitzer Markt.Das Einkaufsangebot der Stadt ist groß. So auch ihr Arztangebot, das von der Asklepios Sächsische Schweiz Klinik vervollständigt wird. Mit der Förderschule, der Oberschule und dem Goethe-Gymnasium sind ebenfalls alle weiterführenden Schulformen vorhanden. Das Erlebnisangebot der Stadt wahrnehmen - sich in den umliegenden Naturräumen erholen - oder die Kulturstadt Dresden besuchen: Sebnitzer und Urlauber haben die Wahl!Verkehrsanbindung in Sebnitz:.Autobahnen und Bundesstraßen nach Dresden: A 4 (Neustadt - Stolpen - Radeberg - Dresden), B 6 (Neustadt - Stolpen - Dresden), B 172 (Bad Schandau - Pirna - Dresden) .Bushaltestelle "Sebnitz KräuterVital-Bad": Stadtbuslinien T (von Mo-Fr stündlich) sowie R .Buslinie 261 nach Dresden Hauptbahnhof ab Sebnitz Bahnhof (stündlich, am Wochenende zweistündlich) .Busverbindungen Richtung Pirna, Bad Schandau, Hohnstein, Rathewalde, Bastei .Bahnlinien ab Sebnitz Bahnhof: SB 71 nach Neustadt und Bad Schandau (im Zweistundentakt) sowie Nationalparkbahn U 28 Freizeitmöglichkeiten in und um Sebnitz:.Restaurant Zum Schmuggler, Restaurant Zur Gräte, Restaurant Kirchklause, Gaststätte Zum Bergkeller.KräuterVital-Bad mit Freibad, Badehalle, Sauna und Wellness-Angeboten .Urzeitpark, Modelleisenbahnmuseum, Museum Deutsche Kunstblume, Western Village.Wandern auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (599 m) mit Aussichtsturm .Wanderwege: Panoramaweg, Malerweg, Sächsisch-Böhmische "Zwei-Gipfel-Tour".Radwanderwege: Radrunde durch die Sächsisch-Böhmische Schweiz, Runde um den Königstein und die Bastei.Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf mit Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse .Fitness, Klettern, Kegeln im Sebnitzer Sport- und Freizeitzentrum SoliVital .Kletterspaß im Hochseilgarten .Skispaß am Skilift Rugiswalde .Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz.Kunst und Kultur der Kleinkunstbühne Sebnitz und der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf .Weifbergfest, Blumen- und Musikfest, Wonnemond-Festival, Zwinger Plaza Open Air, Radrennen "Rund um Sebnitz" Ausstattung: - Saniertes historisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (18 Zimmer) - 7 Wohnungen vermietet- Mehrfamilienhaus mit 479,8 m² Wohnfläche, vermietbare Fläche: 479,8 m²- Baujahr: 1914, Kernsanierung: 2000, Teilsanierung von 2 Wohnungen: 2008- Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: zur Vermietung inklusive Möglichkeit der Ferienwohnungsvermietung- Verfügbarkeit: sofort verfügbar- Denkmalschutz: nein- Bauweise: Massivbauweise- Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Betondachsteinen- Weitere besondere architektonische Merkmale: Turm, Anbau, Gauben- Grundstück: 600 m² (Gebäude- und Freifläche)- Aktuelle Wohnungen: 1 x 4-Raum-Wohnung, 2 x 3-Raum-Wohnung, 4 x 2-Raum-Wohnung- Küchen in den zwei freien Wohnungen mit Anschlüssen- Bäder: in jeder Wohnung 1 x Tageslichtbad mit Badewanne, in der 4-Raum-Wohnung zusätzlich Gäste-WC- Heizung: Gas-Zentralheizung- Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage- Wärmeverteilung über Heizkörper, in den Bädern über eine Handtuchwärmerheizung- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - ausgeführt als Fenster mit Oberlicht- Fußböden: Laminat und Fliesen- Fernsehen: Kabel-TV- Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss- Haus mit Dachboden: mit Lagerfläche- Haus mit Keller: voll unterkellert- Kellerräume: Werkstatt-/Technikraum, Heizungsraum, Abstellraum und Geräte-/Fahrradraum- Stellplätze: 4 Stellplätze im Freien- Gebäudeversicherung: 462,53 € jährlich- Hausverwaltung vorhanden- Sie wollen die zwei freien Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten? Die Thomas Immobilienverwaltung übernimmt gerne alle Aufgaben rund um die Ferienwohnungsvermietung- Ideale Kapitalanleger-Immobilie- Anlageimmobilie mit FlairSanierungen:2008:- Teilsanierung von 2 Wohnungen 2000:- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses Objekt: Sofort verfügbares saniertes Mehrfamilienhaus in Sebnitz - Ihre Kapitalanlage in reizvoller Top-Lage nahe Bahnhof (700 m), KräuterVital-Bad (300 m), tschechischer Grenze (170 m) und Dresden (48 km)! In dem waldnah gelegenen Mehrfamilienhaus mit 7 gut geschnittenen Wohnungen auf circa 480 m² Wohnfläche sind aktuell alle Wohnungen vermietet. Zu dem authentisch historischen Haus mit Vollkeller und Dachboden auf einem 600 m² großen Eckgrundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße gehören vier Außenstellplätze. Es wurde 1914 erbaut, 2000 kernsaniert und 2008 teilsaniert. Ihre aktuellen Mieteinnahmen mit dem Mehrfamilienhaus:2.300,49 € im Monat - 27.605,88 € im Jahr Unternehmen Sie jetzt einen virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie! Die Wohnungen im ÜberblickUntergeschoss:.4-Raum-Wohnung mit 90,06 m² - vermietet Erdgeschoss:.2-Raum-Wohnung mit 63,84 m² - vermietet .3-Raum-Wohnung mit 67,30 m² - vermietetObergeschoss:.2-Raum-Wohnung mit 63,92 m² - vermietet .3-Raum-Wohnung mit 67,38 m² - vermietetDachgeschoss:.2-Raum-Wohnung mit 60,72 m² - vermietet .2-Raum-Wohnung mit 66,60 m² - vermietetGepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage: Immobilie mit Flair!Die Stellplätze verteilen sich an zwei Hausseiten. Der Hauseingang im zurückgesetzten Anbau ist von der Seitenstraße aus begehbar. Dieser sowie der mehreckige Turm und die Dachgauben sind nicht nur charakteristische Architekturdetails, sondern auch großzügige Raumspender. Die Hauseingangstür und viele der Wohnungseingangstüren sowie Türstürze sind mit Jugendstil-Elementen gestaltet. Fenster mit Oberlicht bringen angenehme Lichtstimmungen in die Räume und lassen vielfach ins Grüne blicken. Außer den Mietern werden auch Feriengäste die schöne Atmosphäre der Wohnungen genießen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und tlw. Handtuchwärmerheizung, die komplett über Bodenniveau liegende 4-Zimmer-Untergeschosswohnung zusätzlich über ein Gäste-WC. Als Wärmequelle wird in einigen Bädern eine Handtuchwärmerheizung genutzt. In die Küchen der beiden leeren Obergeschosswohnungen können sofort die gewünschten Einbauküchen eingebracht werden. Die 2-Raum-Wohnungen der linken Gebäudehälfte wie die 4-Raum-Untergeschosswohnung platzieren ihr Wohnzimmer im Turm. Der von der Dachempore aus erreichbare Dachboden sowie der Werkstattraum, der Heizungsraum und ein Geräte- beziehungsweise Fahrradraum im Keller vervollständigen das Familienhaus.Sie interessieren sich für das wunderschöne Mehrfamilienhaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Derzeitige Mieteinnahmen - Einzelaufstellung:469,00 € pro Monat - 4-Raum-Wohnung im Untergeschoss 253,00 € pro Monat - 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss links 330,26 € pro Monat - 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss rechts 287,55 € pro Monat - 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss links 345,00 € pro Monat - 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss rechts323,57 € pro Monat - 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss links292,11 € pro Monat - 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss rechts Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
