Kaufpreis 449.000 €
18356 Pruchten
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pruchten, im Westen des Kreises Vorpommern-Rügen gelegen, zeichnet sich durch eine weitgehend unberührte Boddenlandschaft aus, die dem Fischer- und Bauerndorf eine friedliche Atmosphäre verleiht. Im Laufe der Jahre hat sich die Gemeinde zu einem Ort entwickelt, der den Tourismus in den Fokus rückt. Viele der charakteristischen Reetdachhäuser erstrahlen nun mit neuen Dächern aus am Bodden geerntetem Schilfrohr. Ein malerischer Hafen komplettiert das Bild eines einladenden Ferienortes.Pruchten beheimatet auch eine lebendige Fischfangtradition. Zwei Betriebe pflegen dieses Gewerbe und bieten frischen Fisch zum Verkauf an. Dank einer örtlichen Bäckerei und eines Lebensmittelladens gestaltet sich die Selbstversorgung in Pruchten mühelos.Die Gemeinde ist keineswegs abgeschieden, sondern verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine Laage direkt an der Küste. Das Ostseebad Zingst und die Halbinsel Fischland/Darss mit ihren weißen Sandstränden sind nur 6 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Ostseebad Zingst. Die Städte Barth und Ribnitz-Damgarten sind schnell mit Bussen erreichbar. Ebenso bieten Busse, teilweise mit Fahrradanhängern ausgestattet, Verbindungen über die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Seit 1994 führen gut ausgebaute Fahrradwege durch Pruchten, was eine Fahrradtour im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft ohne großen Aufwand ermöglicht. Objekt: Ihr neues Haus oder Ihr neuer Zweitwohnsitz auf einem ruhigen und sonnigen Grundstück liegt in idyllischer Umgebung am Barther Bodden. Die neu entstandene Doppelhaushälfte mit ihren charmanten Klinkerelementen in der Außenfassade und moderner Bauweise steht auf einem 318 m² Grundstück mit Südausrichtung.Das gesamte Haus ist klimatisiert, verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin. Sie heizen ohne Gas oder andere fossile Energieträger, stattdessen mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, die die Außenluft als Wärmequelle nutzt.Auf drei Etagen bietet sich hier ein komfortabler Wohnraum mit hellen Räumlichkeiten, hochwertiger Inneneinrichtung und einem gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Hausanschlussraum und ein offener Wohn- und Essbereich. Der großzügig offen gestaltete Wohn-Essbereich ist mit bodentiefen Fensterelementen zur Südwest-Terrasse ausgestattet und ermöglicht einen fließenden Übergang zum Gartenbereich. Alle Fenster im Haus sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Für die kalte Jahreszeit gibt es im Wohnzimmer einen wohligen Kamin, der mit Holz befeuert wird. Die hochwertige, bestens ausgestattete Küche lässt Kochliebhabern und Feinschmeckern das Herz höher schlagen. Im Einklang mit dem Einheizen des Kamins und einem Glas Wein sind gemütliche Abende garantiert.Den oberen Wohnbereich erreichen Sie über eine hochwertige und akustikarme Holztreppe. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Fernsehkommode. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss mit Wellnessfaktor bietet einen besonderen Raum für Ruhe und Entspannung. Gönnen Sie sich eine Auszeit in der finnischen Sauna, danach eine Abkühlung in der Regendusche oder ein wohltuendes Bad in der Wanne. Im Dachboden gibt es zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Sie erreichen ihn über die offene Wendeltreppe. Die Fläche kann sofort als Wohnfläche genutzt werden; sie verfügt über alle Ausstattungen.Das gesamte Haus ist mit hochwertigsten Möbeln eingerichtet. Diese sind Bestandteil des Kaufpreisangebotes und wurden für über 50.000 EUR angeschafft. Ggf. ist auch ein Verkauf ohne Möbel verhandelbar.Zwei Stellplatzmöglichkeiten haben Sie vor dem Haus auf der gepflasterten Parkfläche.Für Gartengeräte und Außenmöbel gibt es einen Außenschuppen, der an die Terrasse angrenzt. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
