Kaufpreis 669.000 €
40723 Hilden
Zimmer 7
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Größe: 242 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Hildener Innenstadt (ca. 10 Min zu Fuß entfernt). Es befinden sich Spielplätze, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Im Hildener Stadtkern finden Sie zudem zahlreiche Ärzte, von Allgemeinmedizinern bis hin zu sämtlichen Fachärzten. Des Weiteren gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Drogerien, Bekleidungsgeschäften, Schreibwaren bis hin zu Lebensmittelgeschäften. Außerdem finden Sie hier verschiedene Gastronomien mit Cafés, Biergärten und Restaurants. Von deutscher, italienischer, asiatischer bis hin zu griechischer Küche, ist auch hier bestimmt für jeden Geschmack etwas dabei.Hilden gehört zum Kreis Mettmann und im Regierungsbezirk der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat circa 56.000 Einwohner und grenzt an Erkrath, Haan, Solingen Langenfeld und Düsseldorf. Die Hildener Innenstadt ist in ganz Nordrhein-Westfalen als beliebte Einkaufszone bekannt und wurde 2017 sogar als die schönste in NRW unter den Städten bis 100.000 Einwohner gekürt. Ausstattung: Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind als 3-Zimmer-Wohnungen fast identisch geschnitten und verfügen über jeweils rund 83 bzw. 74qm. Die 2-Zimmer-DG-Wohnung verfügt über rund 55qm. Der Anbau verfügt über 45qm.- EG: 83qm, derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung wurde 2012 vollständig renoviert und umfasst Parkettboden und Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesenboden in Küche und Bad. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche. Der Eigentümer wünscht künftig wohnen zu bleiben und eine Kaltmiete von 850 Euro zu bezahlen.- 1. OG: 74qm, ist seit dem 01.12.2021 für 795 € kalt neu vermietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert und zwischendurch einzelne Modernisierungen durchgeführt. Auch hier sind Parkett- und Fliesenboden zu finden. Das Bad verfügt über Dusche sowie Badewanne. Die Wohnung hat einen überdachten Balkon mit Glasfront.- DG: 55qm, seit 2019 für 600 Euro Kaltmiete vermietet. Die ausgebaute DG-Wohnung wurde ebenfalls 2006 renoviert und verfügt über Laminatböden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.- Anbau: 45qm, wurde 2008 vollständig renoviert und seitdem an eine kleine Boutique für 630 Euro kalt vermietet. Der Anbau verfügt über 2 Zimmer sowie über Küche und kleinem Bad mit Dusche.- 2 Außenstellplätze: zu je 50 Euro / Monat vermietbar (derzeit für alle Bewohner frei verfügbar)Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 35.700€. Objekt: Miteinnahmen / Jahr:Dachgeschoss: 7.200 €Obergeschoss: 9.600 €Anbau: 7.500 €Erdgeschoss: 10.200 €Stellplätze: 1.200 €Summe: 35.700 €Das Objekt befindet sich im Hildener Süden/Zentrum und ist sowohl als Drei-Familien-Haus sowie als attraktive Kapitalanlage nutzbar.Die insgesamt rund 248qm Wohnfläche sind aufgeteilt auf drei in sich abgeschlossene Wohnungen plus einem Anbau. Die Immobilie aus dem Jahr 1956 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade begeistert durch die ansprechende Backsteinoptik. Das Dach wurde 1991 erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller unterteilt sich in drei Kellerräume, einen Waschkeller und den Heizungsraum.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die durch den aktuellen Eigentümer genutzt wird. Zudem befindet sich dort ein rund 45qm großer Anbau, der 2008 vollständig renoviert wurde. Dieser ist seit 2008 an eine kleine Boutique gewerblich vermietet.Zu der Immobilie gehören zwei Stellplätze unmittelbar am Haus-Eingang. Die EG-Wohnung wurde zuletzt 2012 hochwertig renoviert. Die Wohnung im 1. OG wurde 2006 vollständig renoviert und ist seit dem 01.12.2021 neu vermietet. Die DG-Wohnung wurde ebenfalls 2006 vollständig renoviert und ist seit gut 2 Jahren vermietet. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012 Provision: 3% zzgl. MwSt.
