Kaufpreis 509.000 €
94315 Straubing
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings "Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet - und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben. Ausstattung: * Denkmalabschreibung bis zu 70% nach §7h EstG* Zwei-Zimmer-Wohnung mit Essküche im 2. Obergeschoss* Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Armaturen* Fußbodenbeläge: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Küchen, Fluren, Dielen und Bädern, teilweise Aufarbeitung vorhandener Dielen.* Helle Räumlichkeiten durch den einzigartigen Lichthof* Überdurchschnittliche Deckenhöhe * Personenaufzug für einen bequemen und nahezu stufenlosen Zugang* Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung* Zentrale Schließanlage sowie Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage * Neue Gaszentralheizanlage in Brennwerttechnik* Erneuerung des Dachstuhls sowie der Dacheindeckung und der Dämmung * Erneuerung sowie Ausbau der Sanitärinstallation und Elektroinstallation * Fenster, Fensterbänke und Wohnungseingangstür in Holz gemäß Auflagen* Eingangstüren mit Sicherheitswechselgarnituren, brandschutzgerecht und sicherheitstechnisch konform* Erhalt der vorhandenen Stiltüren, sonstige Türen als weiß lackierte Röhrenspantüren mit Edelstahlbeschlägen* Erhalt bzw. Wiederherstellung der Fassade mit neuem Anstrich und historischer Fensterlage* Behutsame Sanierung in Absprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege und der Stadt Straubing* Teilweise Grundrissänderungen, Herstellung Wohnungstrennwände sowie Installation von Gipskarton-Unterhangdecken * Erfüllung der derzeit gültigen DIN-Normen für Wärme- und Schallschutz* Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Architekten möglich* Gute Vermietbarkeit * Zentrale Lage in Straubing* Kurze Wege zu Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants* Nähe zum TUM Campus Straubing Objekt: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Essküche und Tageslichtbad wird mit viel Liebe zum Detail renoviert, um modernen Wohnkomfort und den einzigartigen Charme eines Altbaus zu vereinen.Neben einem Schlaf- und Wohnzimmer verfügt diese Altbauwohnung über ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Essküche. Genießen Sie nach Fertigstellung der Sanierung lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hochwertige Materialen sowie eine moderne Wohnqualität.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, was einen nahezu stufenlosen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes ermöglicht.Profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen einer Denkmalsanierung! Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, eine Denkmalabschreibung von bis zu 70% nach §7h EstG zu erhalten. Durch diese steuerliche Regelung können Sie die Sanierungskosten absetzen und somit Ihre Einkommenssteuer erheblich reduzieren. Stichworte: vermietbare Fläche: 73,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
