Kaufpreis 395.000 €
18311 Ribnitz-Damgarten
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2 % zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich zentral gelegen in der Ribnitzer Innenstadt. Schulen, Kitas, Bahnhof, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 100m gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die ebenfalls fußläufige Nähe zum Saaler Bodden sprechen für die attraktive Wohnlage.Allgemeines zu Ribnitz-Damgarten: es liegt an der südlichen Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt hat den Vorteil, sowohl in der Nähe der Küste als auch des Saaler Boddens, einer flachen Meeresbucht, zu liegen. Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Attraktionen, darunter das Ribnitzer Schifffahrtsmuseum, das Heimatmuseum, und die St.-Bartholomaei-Kirche, die eine eindrucksvolle Backsteingotik aufweist.Die Umgebung von Ribnitz-Damgarten zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Hier finden Sie weitläufige Wälder, Wasserwege und die Ostsee, die zu Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Vogelbeobachtung einladen.Die Wirtschaft der Region ist geprägt von der Landwirtschaft, dem Tourismus und dem maritimen Sektor. Die Stadt ist bekannt für ihre Fischerei und bietet Möglichkeiten für Fischliebhaber.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und liegt in der Nähe der Autobahn A20, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Rostock und Stralsund erleichtert. Ribnitz-Damgarten ist eine ruhige Stadt, die besonders für Menschen attraktiv ist, die die Natur und eine entspannte Lebensweise schätzen. Die Lage an der Ostseeküste und die historische Bedeutung in der Bernsteinherstellung machen sie zu einem einzigartigen Ort in Mecklenburg-Vorpommern. Objekt: Ein Haus mit Platz für die ganze Familie.Das zentral gelegene Reihenmittelhaus in der Ribnitzer Innenstadt bietet Platz für die ganze Familie. Es wurde 1931 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem guten Zustand.Das aufgeteilte Wohnkonzept in oberer und unterer Wohneinheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Da sowohl im Unter- als auch im Obergeschoss eine Küche und ein Vollbad sowie separate Zugänge vorhanden sind, wäre es auch als Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar.Die untere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Durchgangszimmer, welches als Ankleideraum genutzt wird und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine zweite Eingangstür direkt zum Innenhof auf die Terrasse.Die obere Wohneinheit erstreckt sich auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich im 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit einem leistungsstarken Holzkamin für kuschelige Abende. Das liebevoll modernisierte Badezimmer beeindruckt mit einer großen Badewanne, einer bodenebenen Dusche und stilvollen Details wie in den Decken integrierte Spotlights und Marmorverzierungen an den Wänden. Die halb offene Küche in U-Form bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, da die eingebaute Küche (siehe Bilder) nicht mitverkauft wird.Auf der dritten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres modernisiertes Duschbad mit Fenster. Der ausgebaute Spitzdachboden bietet zusätzliche Nutzfläche für beispielsweise ein Spielzimmer oder Abstellfläche. Als dauerhafter Wohnraum ist er nicht nutzbar da keine ausreichende Raumhöhe vorhanden ist.Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die letzten Sanierungsarbeiten haben nicht nur die Substanz verbessert, sondern auch zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert. Zwei moderne Bäder, eine neue effiziente Gastherme, eine doppelte Dämmung des Dachbodens von Innen und Außen sowie ein komplett erneuertes Dach zeugen von einer nachhaltigen und hochwertigen Modernisierung.Der nach Süden ausgerichtete Innenhof verfügt über 2 gepflasterte Terrassen und Grünfläche, die Sie zum gemütlichen Verweilen einladen. Trotz zentraler Lage genießt man im Garten eine geräuscharme Kulisse.Ein Anbau, den man über eine Treppe vom Garten aus erreicht, bietet eine zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit für zwei bis vier Gäste. Hier gibt es einen kleinen Wohnbereich, eine Pantryküche und ein kleines Schlafzimmer mit integrierter Dusche. Auf der Gästeterrasse kann man gemütlich die Liegestühle aufstellen und ein Sonnenbad in Privatsphäre genießen. Die Toilette befindet sich die Treppe runter und ist vom Garten aus begehbar.Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Sonstiges gibt es in dem kleinen Geräteschuppen und in dem Gewölbekeller mit ca. 20m² Grundfläche und einer Höhe von ca. 1,50m.Ihre Autos finden Platz unter dem aus Holz gebautem Doppelcarport. Die Stellflächen sind gepflastert und bieten Stellfläche für 2 PKWs. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 2 % zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
