Kaufpreis 359.000 €
67304 Eisenberg (Pfalz)
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Steinborn im oberen Ortsteil. In nur wenigen Gehminuten können Sie einen schönen Spaziergang im Feld oder im angrenzenden Wald genießen.Steinborn ist mit rund 1.850 Einwohnern ein Stadtteil von Eisenberg. Gegründet 1936. Heute findet man in Steinborn ein reges Vereinsleben, Spielplätze, Bistro sowie einige Industrieunternehmen und Kleinunternehmer.Im Zentrum befinden sich eine KiTa in städtischer Trägerschaft, eine allgemeinärztliche Praxis sowie das "Haus der Kirche".Als "Demonstrativ-Bauvorhaben der Bundesregierung" wurde in Steinborn auch ein neues, einzigartiges Konzept in der Gestaltung des Wohnumfeldes umgesetzt. Eigenheime eingebettet in die grüne Umgebung mit eigenen Zuwegungen an die Häuser sollten naturnahes, ruhiges und erholsames Wohnen möglich machen.Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität. Ausstattung: .Mauerwerk: Außenmauerwerk: Bims-Hohlblockstein 30 cm, verputztInnenmauerwerk tragend: KSL 24 cm, nicht tragend Bims 11,5 cm.Geschoßdecken: Stahlbedtondecke.Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.Versorgungsleitungen: Wasser zum Teil neu (Kupfer), Strom aus BJ. 1972.Dämmung: keine Außendämmung vorhanden.Dach: Gebälk: sehr guter Zustand, Sparren: sehr guter Zustand, Bodendecke gedämmt, Dach neu eingedeckt und gedämmt vor ca. 10 Jahren.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich (darunter teilweise Parkett).Fenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2000.Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Hauptbad mit Dusche.Außenbereich: großer Garten, Gartenhaus und Schuppen für Gartenwerkzeug und Fahrräder, überdachte Laube, Wintergarten.Parken: separater Garagengrundstück mit zwei Fertiggaragen und davor jeweils zwei Stellplätze.Internet: Glasfaser in Planung/Verlegung von bis zu 1.000 Mbit/s Objekt: Das gepflegte, helle Einfamilienhaus steht auf einem ca. 800 qm großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage im Ortsteil Steinborn. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und können auf verschiedene Arten sehr gut genutzt werden. Durch die schönen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohn?äche beträgt ca. 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss be?nden sich der Eingangsbereich mit Windfang, welcher direkt zum Gäste-WC mit Dusche und zur Diele führt. Hierüber gelangen Sie in das Esszimmer sowie die Küche, deren Einrichtung und Geräteausstattung im Kaufpreis enthalten sind. Beide Räume sind voneinander getrennt, die Wand kann aber nach Bedarf und statischer Klärung entfernt werden um so eine offene Wohnküche zu gestalten. Durch die Hanglage gelangen Sie über wenige Stufen in das große Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direkten Zugang zum wunderschönen Wintergarten. Auf dieser Etage befindet sich noch ein kleines Zimmer, welches sich als Büro anbietet. Im obersten Halbgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Räume gehen alle Richtung Gartenseite und haben einen schönen Ausblick ins Grüne. Der ungestörte, größtenteils nicht einsehbare Garten, mit der überdachten Laube und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist ein wahres Schmuckstück. Hier ist viel Platz zum Spielen für Kinder, vielleicht für einen Pool oder zur Verwirklichung eines Gemüsegartens. Darüber hinaus gibt es noch ruhige Ecken zum Lesen und Relaxen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Nicht nur die Lage, sondern auch das große Gartengrundstück machen das Haus zu einem besonderen Immobilienangebot.***Der Energieausweis wurde nach den neusten, aktuell geltenden Richtlinien erstellt. Genauere Infos können Sie sich gerne bei unserem Kooperationspartner auf Anfrage einholen.*** Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
