Kaufpreis 1.199.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause ist eingebettet in einem Wohngebiet mitten in der Natur. Duvenstedt - ein Familienidyll im Hamburger Nordosten.Es erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum. Kitas und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert zu weiteren Einkäufen. Bioprodukte finden Sie unter anderem im Hofladen von Wulksfelde. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Umliegende Restaurants bieten Ihnen traditionelle und internationale Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Ohne Auto geht es auch. Ein Netz an Busverbindungen bietet Ihnen Flexibilität und eine Verbindung zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort bringt Sie die Linie U1 direkt in die Hamburger-City. Das vor der Tür liegende Naturschutzgebiet Wittmoor lädt Sie täglich zu Spaziergängen ein. Reitmöglichkeiten und vielfältige Sportangebote eröffnen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Und das Duvenstedter-Freibad sorgt an den warmen Tagen für die nötige Erfrischung. Sie werden die familienfreundliche sowie naturverbundene Lage schnell lieben lernen.... oder Sie sind schon verliebt. Ausstattung: - Viebrockhaus- Mansarddach- Kunststofffenster- Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Homeoffice im Untergeschoss - Carport- Südwest Ausrichtung Objekt: Das junge Familienhaus präsentiert sich im Außen- und Innenbereich in einem sehr gepflegten, energetisch perfekten Zustand und wurde 2010 in massiver Bauweise von der Firma Viebrock auf einem ca. 688 m² großen Südwest-Grundstück errichtet.Lichtdurchflutet und der Sonne zugeneigt weiß das Niedrigenergiehaus mit dem roten Verblendstein und den weißen Sprossenfenstern mit seinem Raumangebot schnell zu überzeugen. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt und von ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss unterstützt wird. Der Garten und die Terrassen vervollständigen die Großzügigkeit.Herzlich willkommen.Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnmittelpunkt des Hauses, den weitläufig geschnittenen Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster, das Eichenparkett und schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Unterstützt wird der Eindruck durch die vorgelagerte große Terrasse. Sie wohnen in der Weite des Blickes und die Übergänge zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die Terrasse eröffnet Ihnen ein privates Leben unter freiem Himmel mit Grill und Loungebereich. Der Garten ist sehr schön angelegt und wird von einer anmutigen Blutbuche am Ende des Grundstückes geprägt. Im vorderen Bereich des Hauses liegt die Küche. Der Übergang zum Wohn-Essbereich ist spielerisch mit der Schiebetür gelöst. Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und glänzt mit dem Küchenblock - Ihrer neuen Kommandozentrale. Von der Küche haben Sie Austritt auf die kleine Morgenterrasse. Genießen Sie vorab einen Cappuccino und verwöhnen anschließend Ihre Familie und Freunde. Guten Appetit. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem Gästebad.Der schöne Stil des Hauses wird im Obergeschoss fortgeführt. Das helle Treppenhaus führt Sie zu Ihren Privaträumen. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Durch das Mansarddach und den Gauben sind die Zimmer sehr geräumig und strahlen gemütlichen Charme aus. Das Familienbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Fußbodenheizung trägt hier, wie auch in den anderen Räumlichkeiten zum Wohlfühlen bei. Abstellfläche auf dem Dachboden bietet praktischen Stauraum.Im Untergeschoss befinden sich die Technik des Hauses und wohnliche Nutzfläche für die Familie. Der große Hobbyraum kann individuell genutzt werden. Zwei weitere Räume ermöglichen einen Gästebereich und ein Arbeiten von zuhause aus. An der Seite des Hauses befinden sich der Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die direkte Lage am Haus macht auch die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos unproblematisch. Ein angrenzender Unterstand am Carport ist für die Gartengeräte vorbehalten und das Gartenhaus im Vorgarten ist für die Fahrräder bestimmt. Das Viebrockhaus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird über einen separaten Zähler bezogen. Ein gesundes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die Bauqualität dieses Hauses aus. Wir freuen uns, Ihnen den jungen Rotklinker bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Stichworte: Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3 Provision: 3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
