Kaufpreis 359.000 €
06688 Weißenfels
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wengelsdorf, ca. 10 km von Weißenfels und der Domstadt Merseburg entfernt, die Liegenschaft selbst liegt in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.Im Umkreis von 2 km gibt es eine medizinische Versorgung (ein Gesundheitszentrum mit einer großen Arzt- und Kinderarztpraxis sowie einer Apotheke), zwei Zahnärzte, schulische Einrichtungen (Grundschule und eine private allgemeinbildende Schule mit Gymnasium) sowie einen Discountmarkt und eine Tankstelle.Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 5 bis 15 km. Fußläufig erreicht man die Bushaltestelle in ca. 300 m. Von dort erreicht man die Schulen, das Gesundheitszentrum sowie die Orte Weißenfels, Leuna und Bad Dürrenberg. Der nächstgelegene Bahnhof in Großkorbetha ist mit den Bahnverbindungen u.a. nach Leipzig, Halle und Erfurt nur ca. 1 km entfernt. Bis zur Leipziger Innenstadt benötigen Sie so nur 27 Minuten bei stündlicher Abfahrt.Die Autobahn A 38 ist ca. 4 km, die A 9 ca. 9 km entfernt - mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in 35 bis 45 Minuten und den Flughafen Halle/Leipzig in 30 Minuten.Aber auch der Freizeit- und Erholungswert ist in der Region sehr hoch: zahlreiche Radstrecken (z.B. Der Saaleradweg) und Wanderwege, der Geiseltalsee mit seinen zwei Nachbarseen, die Sole-Stadt Bad Dürrenberg, die Domstadt Merseburg, aber auch die Winzerstadt Freyburg und die Stadt Naumburg mit seiner wundervollen mittelalterlichen Altstadt, die umliegende Saale-Unstrut-Weinanbauregion laden zum Verweilen, Genießen und Erkunden ein. Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise- Vollkeller- Doppelisolierglasfenster mit Jalousien- Wohnräume mit Textilböden- Sanitärbereiche mit Fliesen - Küche mit PVC Boden- Öl-Zentralheizung- Kaminanschluss möglich, Schornstein 2-zügig- Sat-Anlage- Telekom / DSL - Zisterne mit 6.000 Litern zur Gartenbewässerung Objekt: - freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise- Baujahr 1993- Vollkeller mit teilweiser Wohnnutzung- Wohnfläche 165 m²- Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich, Arbeits-/Gästezimmer- separate Küche mit Zugang zum Essbereich - Terrasse- Obergeschoss mit drei Zimmern und Hauptbad mit Wanne und Dusche- ein großes Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss - ein HWR mit Dusche und WC im Untergeschoss - sehr schönes eingewachsenes und sonniges Grundstück- Zufahrt für zwei Pkw, Bau einer Garage oder eines Carports problemlos möglich- Glasfaser liegt am Grundstück, aktuell schon sehr gute 250 mbit/s Leitung Alles in allem ein solides, gepflegtes und dauerhaft bewohntes Einfamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung und moderatem Modernisierungsbedarf, insbesondere Böden, Badmodernisierung, malermäßige Instandsetzung und mittelfristig eventuell die Optimierung bzw. Neuinstallation eine Heizungsanlage, diese ist dauerhaft gewartet und gepflegt, jedoch noch aus dem Baujahr 1993. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
