Kaufpreis 2.100.000 €
04159 Leipzig
Größe 721 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Größe: 721 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wahren ist einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs. Rad- und Wanderwege am Ufer von Weißer Elster und Neuer Luppe laden zum Naturerlebnis ein. Das beliebte Ausflugsziel Auensee, wird in den warmen Monaten von der Parkeisenbahn umrundet. Großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren, und Reiten bietet auch der urwüchsige Auenwald. Altbauten und neue Siedlungshäuser prägen das Erscheinungsbild von Wahren ebenso wie Industrieabschnitte. Ausstattung: Die Wohnungen im Objekt bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse. Die Kochbereiche sind zum Teil separat und zum Teil offen gestaltet. Die Böden in den Küchen sind gefliest. Die Balkone/Loggien betritt man über die Küchen- oder Wohnzimmerbereiche.Die Bäder in den Wohnungen sind hochwertig gestaltet. Die Böden sind gefliest, Wände sind halbhoch gefliest. Große Spiegel und Handtuch-Heizkörper wurden installiert. Die Hauptbäder in den kleineren Wohnungen sind innenliegend, in den größeren Wohnungen haben die Bäder ein Fenster. Grundsätzlich verfügt jedes Badezimmer über eine Wanne und Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung. Die größeren Wohnungen und auch die Maisonette-Einheiten sind zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich entweder in den Bädern oder in der Abstellkammer/ Gäste-Bad.Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. TV- und Internetanschlüsse sind in großer Anzahl vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der schön angelegte Innenhof zur Verfügung. Objekt: Das Kulturdenkmal aus dem Jahr um 1898 mit seiner wunderschön gegliederten, gründerzeitlichen Putzfassade ist in Leipzig-Wahren ein Gebäude von ortsgeschichtlicher Bedeutung mit besonderem wissenschaftlich-dokumentarischem Wert. Das stilvolle Gebäude wurde 2014 aufwändig und denkmalgerecht kernsaniert.Die insbesondere bei Paaren und Familien nachgefragten Wohnungstypen von 2 - 4 Zimmer-Wohnungen mit modernen Grundrissen sind großzügig geschnitten. Die Wohnungsschnitte in Verbindung mit der sehr hochwertigen Ausstattung vermitteln ein besonderes Raumgefühl.Aufgrund der Eigenschaft als Kulturdenkmal ist das Objekt nach der EnEV von der Energieausweispflicht befreit. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.364,00 EUR Stichworte: 4 Etagen Provision: 5,95% zzgl. MwSt.
