Kaufpreis 659.000 €
70806 Kornwestheim
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR Lage: Dieses tolle Haus befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Kornwestheim. In wenigen hundert Meter erreichen Sie bequem die Innenstadt von Kornwestheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, u.a. denn's Biomarkt, REWE und Aldi.Auch für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung, dazu gehört die Stern-Apotheke, aber auch diverse Ärzte.In Kornwestheim finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Parkanlagen, Spielplätze, etc. diese sind alle fußläufig zu erreichen. Nur ca. hundert Meter ist der Kindergarten Starenweg entfernt. Die Realschule oder das Gymnasium sind auch fußläufig gelegen.Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar! Die Linien 411, 412, 414, N47, N48. Nach Stuttgart gelangen Sie in nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug. Mit der S4 & S5 erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie den Ludwigsburger Bahnhof. Kornwestheim liegt nur wenige Autominuten von Ludwigsburg entfernt, welches für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem "Blühenden Barock" mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss bekannt ist. Ausstattung: Mögliches 4-Familienhaus:- Alle 3 Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung- EG 3-Zimmer-Wohnung 63m²- OG 3-Zimmer-Wohnung 65m²- 2.OG 3-Zimmer-Wohnung 63m²- DG 2-Zimmer-Wohnung mit möglichen 35m²- Hoffläche ca. 62m²- großer Garten- 3 Abstellräume im Keller- 1 Gewölbekeller- 1 Waschmaschinen- und Trockenraum- 2 Stellplätze vor dem Haus- 1 Garage plus StellplatzFolgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Neubau einer Garage auf dem Grundstück (1994)Fenster Austausch im gesamten Haus (1996), Balkon aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)Hauseingang aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)Außenputz erneuert (2008), Elektroarbeiten, Installationen entsprechend Stand der Technik im gesamten Haus (2010), Neue Etagenheizung im 2. OG (2021), Kellerbereich und gesamtes Treppenhaus renoviert und Einbau einer neuen Etagenheizung im EG (2021) Objekt: Hier kommt ein Dreifamilienhaus in Kornwestheim in den Verkauf. Das Wohnhaus hat aktuell 3 separat abgeschlossene und vermietete Wohnungen (EG, 1.OG und 2.OG) mit insgesamt 190 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten und die Terrasse im Eingangsbereich bieten eine tolle Atmosphäre.Die vierte Wohnung im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich gerade in der Genehmigung und kann anschließend vom neuen Eigentümer ausgebaut werden. Somit erhalten Sie 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 212m². Zusätzlich sind noch Stellplätze und eine Garage verfügbar.Die Wohnungen sind zurzeit an eine Familie vermietet und teilen sich wie folgt auf:EG 3-Zimmer-Wohnung 63m² (mögliche Erweiterung: durch Herstellung eines Zugangs in den Garten könnte die Wohnung aufgewertet werden)OG 3-Zimmer-Wohnung 65m² (hat einen Balkon)2.OG 3-Zimmer-Wohnung 63m²DG 2-Zimmer-Wohnung 35m² (mögliche Erweiterung: Bauantrag zum Ausbau läuft, somit Ausbau DG zur 2-Zimmer-Wohnung möglich)Die großzügige Hoffläche mit ca. 62m² wird derzeit als Terrasse verwendet.Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 16.080 Euro pro Jahr (ohne DG-Wohnung).Fix mit zu diesem MFH werden 2 Stellplätze und eine Garage verkauft. Alles ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Keller gibt es aktuell 3 getrennte Kellerräume, sowie einen großen nutzbaren Gewölbekeller. Ebenso ist ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.Im und am Haus wurde in den letzte Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt: Neubau einer Garage auf dem Grundstück (1994)Fenster Austausch im gesamten Haus (1996), Balkon aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)Hauseingang aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)Außenputz erneuert (2008), Elektroarbeiten, Installationen entsprechend Stand der Technik im gesamten Haus (2010), Neue Etagenheizung im 2. OG (2021), Kellerbereich und gesamtes Treppenhaus renoviert und Einbau einer neuen Etagenheizung im EG (2021)Niedriges Hausgeld in Höhe von ca. 50 Euro. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57
