Kaufpreis 345.000 €
40237 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist einzigartig und wundervoll. Diese Immobilie finden wir im berühmten Zooviertel, welches als hervorragende Wohngegend bekannt ist. Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Schumannstraße, angrenzend an die Lindemannstraße. Die nahegelegene Ackerstraße mit ihren unzähligen Restaurants, kleinen urbanen Läden, Concept Stores, Design- und Möbelläden befindet sich in fußläufiger Entfernung.Die zentrale S-Bahn-Station mit dem Namen Lindemannstr. ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Altstadt oder in vielen anderen Teilen Düsseldorfs.Die verschiedenen Autobahnauffahrten sind ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf im berühmten Düsseldorfer Zooviertel. Das Haus wurde im Jahr 1985 mit insgesamt 35 Wohneinheiten erbaut.Über den Wohnungsflur gelangt man in das vollständig renovierte Badezimmer und das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die nach Maß eingerichtete Küche, welche mit ihrem schönen Ausblick zum Kochen einlädt. Ebenfalls kommt man vom Wohnzimmer in das angrenzende Schlafzimmer.Die Wohnung bietet insgesamt ca. 65 m2 Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen:Wohnzimmer: 24,59 m²Schlafzimmer: 16,90 m²Küche: 4,44 m²Bad: 5,42 m²Diele/Abstellraum: 5,84 m²Balkon: 5,31 m²Die verbaute elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für ein schönes Wohngefühl.Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit im Kaufpreis enthalten ist.Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein gesonderter Fahrradkeller ist für die Gemeinschaft nutzbar.Zur Zeit befindet sich die Wohnung in Vermietung; die Monatskaltmiete beträgt 788,00€ und wird durch den vorliegenden Staffelmietvertrag jährlich erhöht. Zu der Miete für die Wohnung kommen noch weitere 60,00€ pro Monat für den Stellplatz. Somit betragen die monatlichen Gesamtmieteinnahmen 848,00€. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht seit dem 1.2.2023.Das Hausgeld beträgt derzeit nur 272,00€. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 50.000,00€. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
