Kaufpreis 565.000 €
74821 Mosbach
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Mosbach, die prächtige Fachwerkstadt und große Kreisstadt liegt traumhaft an den südlichen Ausläufern des Odenwalds im romantischen Neckartal. In Mosbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Auch Grundschule, Kindergärten und eine Vielzahl weiterführender Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.In Mosbach, wie auch in Neckarelz haben Sie eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Bahn verbindet Sie schnell und bequem in Richtung Osterburken, Heilbronn-Stuttgart, Eberbach, sowie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.Die Donauschwabenstraße in Mosbach ist für ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung bekannt. Hier finden Sie die ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Ausstattung: Exklusives Reihen-Endhaus in MosbachWohnkonzept und AusstattungJedes der sechs Reihenhäuser bietet großzügige ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstrecken. Diese optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes und geräumiges Ambiente für das Leben Ihrer Familie. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch ein hohes Ausstattungsniveau aus. Gebaut wird das Gebäude durch die renommierte Firma Weisenburger Bau GmbH aus Karlsruhe, die bereits seit 1955 besteht.InvestitionsmöglichkeitenDiese Reihenhäuser eignen sich auch als lohnende Kapitalanlage. Mit der Möglichkeit der Abschreibung der Gebäudekosten (Afa-Abschreibung von 6 %) und den steuerlichen Vorteilen des § 7b eröffnen sich Ihnen attraktive Perspektiven. Die Vermietung an nahestehende Personen wie beispielsweise Ihr eigenes Kind ist ebenso eine Option. Gerne senden wir Ihnen entsprechende Informationen zum Steuerspar-Modell zu.Und unser Vermietungs-Service steht Ihnen hierbei unterstützend zur Seite, wenn Sie dies wünschen.Energieeffizienz und NachhaltigkeitDie Häuser entsprechen dem KfW-40 Standard und sind mit einem zukunftsweisenden Heizungssystem ausgestattet - einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarunterstützung. Dies ermöglicht nicht nur eine nachhaltige und günstige Energieversorgung, sondern qualifiziert Sie auch für staatliche Förderungen im Bereich der Energieeffizienz. Fertigstellung und PerspektiveDie Fertigstellung dieser exklusiven Reihenhäuser ist bis Ende 2024 bzw. Anfang 2025 geplant. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits heute Ihr neues Zuhause zu sichern und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.KapitalanlageWenn Sie das Wohnhaus nicht selbst nutzen möchten, sondern eine Kapitalanlage suchen, haben wir für Sie eine kurze Kalkulation erstellt:ca. 12,- €/m² Nettokaltmiete im Monatca. 1.560,- € / Nettokaltmiete / Monat (inkl. Garage) ca. 3,88 % RenditeZusammenfassung+ Modernes Bauprojekt mit 6 Reihenhäusern in guter Lage von Mosbach+ Ortsrandlage+ Garage im Haus+ Großzügige Wohnfläche von ca. 138 qm auf 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt+ Ideal als Familienwohnsitz und als rentable Kapitalanlage+ Steuerliche Vorteile durch hohe Steuervorteile bei Vermietung+ Zukunftsweisendes Heizungssystem mit Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung+ KfW-40 Standard mit staatlichen Förderungen+ Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung+ Eigenleistungen möglichIm Preis nicht enthalten sind die Hausanschlusskosten für Strom, Telekommunikation, Wasser- und Abwasser für den Bereich von der Grundstücksgrenze bis zum Hausanschlussraum. Hierfür sind ca. 10.000,- € bis max. 15.000,- € einzuplanen. Der Betrag wird vor Vertragsunterzeichnung natürlich fest vereinbart. Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Bauprojekt, das drei moderne Reihenhäuser in beliebter Lage der Donauschwabenstraße in Mosbach, umfasst. Diese exquisiten Häuser bieten nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld für Sie und Ihre Familie. Wegen hoher Abschreibungsmöglichkeiten ist dieses Wohnhaus auch für Investoren interessant, die ein Vermietungsobjekt suchen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und Ihren Traum vom Eigenheim oder einer rentablen Investition Wirklichkeit werden zu lassen. Sonstiges: Information zum Energieausweis bei projektierten WohngebäudenIn § 10-14 (Neubauten - Absatz 1) des GEG ist die Energieausweispflicht für Neubauten geregelt. Bei Errichtung eines Gebäudes hat der Bauherr sicherzustellen, dass unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ein Energieausweis erstellt wird. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
